Объем ипотечных кредитов по итогам 2024 года сократится на 35–40%

Общая сумма выданных ипотечных кредитов по итогам 2024 года составит 4,8 трлн руб., а количество выдач — 1,4 млн. Это на 35–40% меньше, чем в рекордном 2023 году, следует из прогноза ДОМ.РФ.

По рыночным программам будет выдано 700 тыс. кредитов (-36% к 2023 году) на 1,1 трлн руб. (-55%). Количество кредитов с господдержкой и общий объем уменьшатся примерно на 30% (650 тыс. выдач на 3,4 трлн руб.).

Резкий спад ипотечного кредитования произошел в июле после отмены льготной ипотеки под 8% и ужесточения условий семейной ипотеки под 6%. В июле, по оценке ДОМ.РФ, была выдана 91 тыс. кредитов на 347 млрд руб. — вдвое меньше, чем в июне. По сравнению с июлем 2023 года количество выдач по рыночным программам сократилось на 41%, а по льготным — на 54%.

С августа изменились условия IT-ипотеки, что также может повлиять на динамику кредитования. Снижение лимита с 18 до 9 млн руб. приведет к тому, что часть потенциальных заемщиков в крупных городах не сможет найти подходящую квартиру за такую сумму. Доля покупателей, которые окажутся «отрезаны» от IT-ипотеки может составить от 5 до 10%, следует из данных «Циан.Аналитика».

Кроме того, Минсельхоз предлагает скорректировать условия сельской ипотеки. Например, исключить из программы сельские населенные пункты и поселки городского типа, расположенные близко к крупным городам и региональным столицам. Такое решение сделает недоступной покупку объектов по льготной ставке на 70% территорий освоенных под ИЖС. Если оно будет принято, это также отразится на результатах выдачи кредитов, прогнозируют в «Циан.Аналитике».

Фото: Валентин Антонов/ТАСС