Цены на жилье в районе пяти новых станций метро в Москве выросли за 2 года на 5-12%

Открытие пяти новых станций метро на радиальных линиях Москвы привело к росту цен на жилье в этих районах в течение двух лет на 5-12%. Квадратный метр подорожал в домах рядом с северным участком Люблинско-Дмитровской линии и южным участком Солнцевской линии, следует из данных «Циан.Аналитики», предоставленных по запросу ИА Движение.ру.

Станции в этих районах открылись в 2023 году. Для расчетов эксперты использовали данные за 2022 год, когда станций там еще не было, и 2024 год, когда стал заметен эффект от их открытия. Повысилась транспортная доступность Северного, Дмитровского и Бескудниковского муниципалитетов столицы, удобную пересадку на подземку получили пассажиры из Лобни и Долгопрудного.

Стоимость жилья на вторичном рынке в районе этих станций метро росла быстрее, чем по городу в целом. За последние 2 года в целом по Москве «квадрат» подорожал на 3%, а в районах новых станций — на 5-12%. Т.е. эффект от открытия метро составил от +2 до +9 п.п.

Например, в районе новой станции «Яхромская» в августе 2022 года жилье стоило 290,3 тыс. руб. за кв.м., а в августе 2024 года — 309,9 тыс. Рост на 7%. Похожая тенденция наблюдалась и рядом с другими станциями.

— «Лианозово»: цены выросли с 266,9 до 279,9 (5%);
— «Физтех»: с 262,4 до 284,1 (8%);
— «Пыхтино»: с 235,7 до 247,2 (5%);
— «Внуково»: с 225,6 до 253,1 (12%).

В целом по Москве за тот же период квадратный метр подорожал с 326,5 до 336,7 тыс.руб.(3%).

Также в 2023 году было открыто 9 новых станций БКЛ. В основном, их реконструировали на базе ранее существующих станций, поэтому кардинального изменения транспортной доступности, влияющей на рост цен, не произошло. Среди станций БКЛ, которые были открыты в 2023 году, только 2 появились в районах, где их раньше не было. Это станции «Нагатинский Затон» и «Кленовый бульвар».

Для расчетов динамики цен на жилье в этих районах эксперты использовали данные за апрель 2022 года и апрель 2024 года (1 год до открытия станции и 1 год после). «Квадрат» в целом по Москве за это время подорожал на 0,5%.

— «Нагатинский Затон» — рост на 0,4%;
— «Кленовый бульвар» — на 6,7%.

«Обычно открытие станций на радиальных линиях приводит к существенному росту цен в локациях, т.к. значительно повышается их транспортная доступность. Открытие станций на кольцевых линиях такого эффекта не дает», — пояснили в «Циан.Аналитике».

До конца 2024 года в Москве планируется завершить строительство восьми станций метро, сообщали ранее в столичном Департаменте строительства. Четыре новых станции появятся на участке Троицкой линии от станции «Новаторская» до станции «Тютчевская». Еще три — на участке от «Тютчевской» до «Коммунарки». Восьмая станция — «Потапово» — откроется на Сокольнической линии.

Фото: Александр Щербак/ТАСС