Новостройки РФ лучше дубайских по отделке, но уступают в сервисе — эксперт

Российские жилые проекты выигрывают у застройщиков ОАЭ в проработке, строительстве и качестве отделки, однако уступают им в планировании инфраструктуры, сервисном обслуживании и маркетинговой упаковке. Об этом Движение.ру рассказал Федор Соломатин, основатель группы международных компаний Prime (агентство элитной недвижимости) и XALER (девелопмент), член жюри международной премии BRICS Property Awards.

Разницу в требованиях к отделке Соломатин объясняет устройством самих рынков. Дубай функционирует как курортное направление: часть покупателей не живет в своей недвижимости постоянно, кто-то приезжает «наездами», кто-то сдает объект в аренду. Поэтому планка по качеству внутренней отделки там заметно ниже — то, что в России сочли бы недоработкой, в ОАЭ считается приемлемым. Однако эксперт подчеркивает, что здесь «сложно говорить о том, что один рынок в целом выше или ниже другого. У каждого есть свои сильные стороны».

Заметна разница и в планировках жилья. Здесь российские девелоперы заимствуют опыт у зарубежных рынков и делают это быстро. «Планировки 20 лет назад были существенно хуже — они исходили из другой логики жизни», — говорит эксперт. Показательный пример — террасы: в Дубае и на Кипре им давно уделяют большое внимание, а теперь в Москве появляется все больше проектов с полноценными террасами, а не балконами. По словам Соломатина, в делюкс-классе покупатели готовы платить за такие решения даже ради нескольких летних месяцев: «лето длится около пяти месяцев в году, но это пять месяцев качества жизни».

Впрочем, любые подобные сравнения эксперт предлагает воспринимать с поправкой на погрешность: сопоставлять рынки напрямую мешает разная классификация, и полностью корректных аналогий здесь не получается. В Дубае, США и на других зарубежных рынках нет жесткой единой градации, уровень объекта описывается через локацию, набор характеристик, сервис и дополнительные опции. «Фактически весь рынок Дубая маркетингово позиционируется как элитный», — пояснил эксперт, добавив, что в соседней Шардже жилье может быть ближе к российскому эконом-классу.