Минфин не будет предоставлять субсидии по льготной ипотеке застройщикам, использующим схему с переуступкой прав по ДДУ

Требования при выдаче льготной ипотеки с господдержкой начали ужесточать в России. Минфин не будет предоставлять субсидии по льготной ипотеке застройщикам, использующим схему с переуступки прав по ДДУ, рассказал «Известиям» директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов.

Таким образом Центробанк начал борьбу с серыми схемами от застройщиков, которые набирают популярность на фоне завершения массовой льготной программы под 8%. Переуступка прав по договорам долевого участия — один из самых востребованных механизмов, поскольку с помощью него можно обойти требование размещать всю сумму, полученную от покупателя, на эскроу-счетах.

«Например, квартиру стоимостью 10 млн рублей застройщик продает связанному с ним юридическому лицу по значительно заниженной цене, например, в 2 млн рублей — на эскроу-счете размещаются только эти деньги. Но затем эта фирма-прокладка продает квартиру конечному покупателю, но уже по рыночной стоимости. В таком случае 8 млн рублей разницы идут застройщику напрямую, минуя счет эскроу, на котором как было 2 млн рублей, так и осталось», — уточнил Александр Данилов.

По его словам, эта схема создает риски для покупателей — если дом по какой-то причине не достроят, с эскроу-счета ему вернут всего 2 млн рублей. Только эти средства застрахованы от риска неисполнения обязательств застройщика

Напомним, механизм эскроу был введет в 2019 году для решения проблемы долгостроев. Теперь деньги покупателей жилья замораживаются на специальных счетах, и девелопер получает их только после сдачи объекта и передачи его дольщику. В ходе строительства компания может пользоваться кредитами в рамках проектного финансирования. Механизм был признан успешным и в 2024 году его также распространили на рынок ИЖС.

Фото: ru.freepik.com