Элитная и премиальная недвижимость Москвы подорожает до 10% в 2027 году

В 2027 году стоимость элитной и премиальной недвижимости в Москве вырастет на 8–10%. Ценовая динамика будет плавной, из-за ограниченного предложения и устойчивого спроса резких колебаний не ожидается, рассказал Движение.ру директор департаменте мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость» Анатолий Довгань. 

По итогам 2026 года элитные новостройки прибавят 12%, в премиальном сегменте прогнозируется более сдержанная динамика — около 1%. Рост в центральной части города будет компенсирован небольшим снижением за его пределами. Такая картина отражает сбалансированное состояние рынка: при сокращении объема сделок удается удерживать уровень цен.

На начало октября 2026 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы, объединяющем классы премиум и делюкс, составила 2,3 млн руб. за квадратный метр, поделился партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев. В премиум-классе средневзвешенная цена достигла 1,6 млн руб. за «квадрат», в «делюксе» — 3,3 млн руб. Средний бюджет лота в предложении — около 180 млн руб. в «премиуме» и 578 млн руб. в «делюксе».

Динамика средних цен с начала года носит структурный характер, добавил Анатолий Довгань. В элитном сегменте снижение обусловлено изменением структуры сделок: в объеме продаж уменьшилась доля наиболее дорогих крупных лотов, что повлияло на усредненный показатель, хотя стоимость метра в сопоставимых группах не снижалась. 

В премиальном сегменте средняя цена практически не изменилась, несмотря на разную динамику по локациям: рост в центре и небольшое снижение за его пределами. Относительно октября 2025 года цены остаются стабильными, снижение среднего бюджета сделки связано со смещением спроса в сторону объектов меньшей площади.

Общего снижения цен предложения на элитные и премиальные новостройки Москвы эксперты пока не ожидают. Сохраняются высокая себестоимость строительства и значительная финансовая нагрузка на девелоперов, что ограничивает возможности пересмотра цен вниз, отметил Андрей Соловьев. Новые проекты также выходят на рынок с высокими стартовыми ценами.

При этом динамика продаж высокобюджетных новостроек остается разнонаправленной. В элитном сегменте рынка зафиксировано сокращение объема сделок: по итогам девяти месяцев 2026 года число транзакций снизилось примерно на треть. В премиальном сегменте, напротив, отмечается незначительный рост количества сделок. Это свидетельствует не об ослаблении спроса, а о повышении избирательности покупателей, говорит Анатолий Довгань.

На фоне сокращения продаж застройщики активнее используют индивидуальные условия покупки. В отдельных проектах скидки на определенные лоты достигают 20–25% при полной оплате, добавил эксперт NF GROUP. Дополнительно предлагаются длительные рассрочки, в том числе с платежами после ввода объекта в эксплуатацию.