ВТБ: застройщики частных домов без эскроу переплачивают банкам 8 млрд рублей

Девелоперы, которые строят частные дома за собственные средства и не размещают свободные деньги на депозитах, теряют до 8 млрд руб. При модели строительства без эскроу, когда стоимость проекта составляет 5 млн руб., одна компания переплачивает банку порядка 300 тыс. руб. Данные расчета озвучил руководитель департамента кредитования регионального бизнеса — старший вице-президент ВТБ Иван Розинский, выступая на Всероссийском форуме ИЖС в рамках Строительной недели БРИКС в Казани. 

«Мы увидели, что из-за высоких процентов примерная переплата банку за 5 млн рублей за счет того, что подрядчик лишается возможности размещать свои средства на депозите, получается порядка 300 тыс. рублей. В целом по отрасли этот эффект 8 млрд рублей — банки дополнительно получают из-за того, что застройщики строят за свои, вместо того, чтобы размещать на депозитах и строить за счет эскроу», — поделился Иван Розинский.  

По его словам, в банковском финансировании есть и существенный минус — мониторинговый контроль. Однако девелоперам нужно понимать, что временные затраты на этот этап, в среднем стоят 300 тыс. руб. Кроме того, компаниям при выборе финансирования также целесообразно выяснять, какую выгоду она может получить с точки зрения размещения свободных средств. 

Напомним, с 1 марта 2025 года механизм эскроу-счетов распространился на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Процедура призвана повысить регламентированность и прозрачность рынка, а также стимулировать подрядчиков исполнять сроки строительства.  

За полтора года с момента внедрения механизма в отрасли по новым правилам построили 25,6 тыс. домов общей площадью 2,7 млн кв. м, подсчитали в ДОМ.РФ. Еще 21,3 тыс. объектов на 2,3 млн кв. м находятся в работе у подрядчиков. С начала 2026 года площадь текущего строительства выросла на 68%.