Недвижимость стран БРИКС+: самый большой рынок в мире — Индия

Рынок недвижимости Индии сосредоточен в двух городах — Мумбаи и Бангалор. Первый строит рекорды из-за растущего финансового сектора, второй — благодаря зарплатам айтишников. В заключительном обзоре Движение.ру про недвижимость в странах БРИКС+ разобрались, куда движется индийский рынок жилья.

Фото: Zuma\TASS

В 2025 году в Мумбаи было зарегистрировано около 100 тыс. сделок с недвижимостью — рекорд больше чем за десятилетие. В апреле 2026-го поставлен еще один рекорд — 13 864 регистрации, лучший результат за 14 лет. По данным Blox, доля самого низкого ценового сегмента в общем числе сделок выросла с 32% до 38% всего за год, а 48% сделок первого квартала 2026-го приходится на средний ценовой сегмент: застройщики гонятся за массовым покупателем не меньше, чем за миллионерами.

Бангалор устроен иначе: здесь бум держится не на финансистах, а на технологической индустрии, и это видно в цифрах напрямую. По данным Cushman & Wakefield, в первом квартале года в городе было сдано 12 664 новых единицы жилья — на 4% больше и в квартальном, и в годовом выражении. 57% всех запусков сосредоточено в восточной части города: Уайтфилде, Гунджуре, Будигере-Кросс и Хоскоте, где расположены крупнейшие технопарки.

Knight Frank ставит Бангалор на четвертое место среди 46 городов мира по темпам роста цен в премиальном жилом сегменте — плюс 10,2% за год. Показательна и динамика по конкретным микрорайонам, привязанным к метро и офисным кластерам: спрос на жилье рядом со станциями новых линий метро вырос на 19%, в Раджаджинагаре — на 13%, Электроник-Сити (одном из главных ИТ-кластеров города) — на 12%, Джаянагаре — на 11%.

Как технологии двигают спрос

При этом растут не только цены, но и качество новых объектов. По данным исследовательской компании Mordor Intelligence, объем рынка «умных домов» в Индии в 2026 году оценивается в 6,71 млрд долларов против 5,2 млрд годом ранее, а к 2031-му прогнозируется рост до 24,1 млрд при среднегодовом темпе 29,12%.

Городские квартиры — крупнейший сегмент спроса, они дали 41,8% выручки этому рынку в 2025 году. При этом премиальные виллы и люксовое жилье растут еще быстрее — на 30,2% в год. Драйверы у этого рынка вполне конкретные — наличие 5G уже в 779 округах страны, распространение единого протокола «умного дома» Matter и субсидии на солнечные панели по программе PM Surya Ghar. По данным компании Research and Markets, застройщики премиальных проектов там все чаще предустанавливают системы автоматизации еще на этапе строительства.

По оценке Realty First, системы безопасности также стали практически обязательным атрибутом жилья в городах: покупатели готовы доплачивать за квартиры с удаленным видеонаблюдением и мгновенными оповещениями о тревоге. Таким образом, система «умный дом» перестала быть экзотикой в Бангалоре и Мумбаи, а становится новым стандартом премиум-сегмента.

Тренды стран БРИКС+ подробно рассмотрят на предстоящей Строительной неделе БРИКС 2026, которая пройдет в Казани с 10 по 13 ноября. Представители отрасли обсудят эти вопросы на сессии «Лучшие практики отрасли стран БРИКС». В рамках премии BRICS Property Awards 2026 также станут известны лучшие жилые и коммерческие объекты в масштабах БРИКС. Российские и зарубежные эксперты выберут наиболее интересные проекты с точки зрения архитектуры, инфраструктуры и благоустройства. Победители станут известны 11 ноября.