Недвижимость стран БРИКС+: в Египте жилье сохраняет валюту от девальвации

В Большом Каире, по данным Knight Frank, на продажу выставлено 221 тыс. квартир и домов в 139 проектах от 92 застройщиков. Дороже всего в районе Sheikh Zayed — около 2 245 долларов за квадратный метр (192 тыс. руб. — прим. ред.) и New Zayed — 2 180 за «квадрат» (186 тыс. руб.). Виллы в Sheikh Zayed вообще уходят под 4 635 долларов за 1 кв. м (396 тыс. руб.), а самые доступные — в 6th of October City, около 2 045 долларов (175 тыс. руб.). Разброс по квартирам огромный: нижняя планка — примерно 930 долларов за кв. м (80 тыс. руб.) в проекте Nest от Nawassy Development, верхняя — 5 100 долларов (436 тыс. руб.) в проекте Zed East от Ora Developers. 

Самый живой район в Египте сейчас — это Новый Каир, где реализуется 68 проектов одновременно, то есть 108 тыс. квартир и домов. Застройщики при этом продолжают заманивать покупателей мягкими условиями: первый взнос упал до 8,5% против 10% годом раньше, а рассрочку растянули с 6 до 8 лет. Больше половины непроданных квартир (51%) до сих пор без отделки: застройщики экономят на финальной стадии и стремятся быстрее закончить строительство.

Египетский рынок недвижимости переживает важный этап роста и развития, этому способствуют масштабные проекты городского развития и растущий интерес со стороны региональных и международных инвесторов. По данным Knight Frank, самым привлекательным направлением для инвесторов в жилую недвижимость стала Новая административная столица — ее выбрали 33,9% респондентов, на втором месте Северное побережье (28%), на третьем — Новый Каир (27,1%).

Интерес к египетскому рынку недвижимости проявляют инвесторы из стран Персидского залива. При этом мотивы у иностранных покупателей разные: 51% ищут дом для отдыха, 20% — основное жилье, и лишь 13% рассматривают чисто инвестиционную доходность.

«Компания Sands of Wealth описывает происходящее как взросление рынка — переход от чистого “хеджа от инфляции” к устойчивому арендному спросу, особенно в районе Нового Каира, где заселены уже больше 90% новостроек. При этом у побережья своя история: в Хургаде и Эль-Гуне объекты нередко продают и сдают в евро — для инвесторов это способ держать деньги в египетской недвижимости, но при этом не зависеть от курса фунта», — отметил Зейнаб Адель, партнер и глава представительства Knight Frank в Египте.