Девелоперы стали обращаться за реструктуризацией долга в Сбер почти на 50% чаще

Количество обращений застройщиков в Сбер с просьбой о реструктуризации долга выросла по итогам трех кварталов 2026 года на 47%. Об этом рассказал зампред правления банка Анатолий Попов в интервью «РИА Недвижимость».

Просьбы о реструктуризации, как правило, связаны с удорожанием проектов и необходимостью продления финансирования, в том числе из-за решения о переносах вывода проекта на рынок. 

«Ставки по бридж-кредитам сегодня довольно высоки. А в Москве появились новые требования к высокополигональным моделям при согласовании технико-экономических параметров и архитектуры, обновились нормативы обеспеченности машино-местами. Все это в совокупности снижает запас устойчивости проектов на 10%», — пояснил Попов. 

Объем просроченной задолженности у застройщиков в портфеле Сбера не превышает 1%. Это «штучные ситуации, которые нельзя назвать системным ростом», подчеркнул зампред правления. 

«Если параметры проекта меняются и возникает необходимость реструктуризации, мы вместе с девелопером ищем оптимальные решения. В целом при проектном финансировании и длительном жизненном цикле проекта какие-то изменения неизбежны, главное, чтобы застройщик шел навстречу банку-партнеру», — отметил Анатолий Попов. 
Если после реструктуризации кредита коэффициент покрытия долга (LLCR) ухудшается с оптимального уровня 1,2-1,25, то застройщику, как правило, предлагается оформить регресс (право взыскания задолженности с других активов) на так называемый проект-спонсор — ЖК в более высокой стадии готовности или по которому есть свободный денежный поток.

Банковская нагрузка на проекты растет быстрее всех остальных статей бюджета. По оценкам участников опроса аналитического центра Движение.ру., в ряде проектов все банковские расходы уже достигают порядка 20% цены квадратного метра — это пятая часть себестоимости. Под угрозой срыва сроков сдачи из-за нехватки кредитного лимита находятся почти 60% проектов с вводом в 2026–2027 годах

Подробнее — в исследовании «Банки создают риски для каждой второй новостройки».