Доля свободных складов более 10 тысяч «квадратов» достигла почти 80%

В третьем квартале 2026 года объем свободного предложения складских площадей по всей России составил 1,65 млн кв. м. Из них 79%, или 1,3 млн кв. м пришлось на блоки площадью более 10 тыс. кв. м, сообщили Движение.ру аналитики CORE.XP. Такие помещения могут находиться как в отдельных складских комплексах, так и в составе различных логистических парков.

За год свободное предложение стало более концентрированным в крупных форматах: в структуре свободного предложения доля блоков площадью более 10 тыс. кв. м заметно выросла — с 54,5% до 79,1%. По количеству предложения показатель тоже увеличился — с 24,4% до 49,2%. Аналитики отмечают: эта динамика расширяет возможности выбора для арендаторов, заинтересованных в значительных площадях.

«В целом увеличение доли крупных блоков свидетельствует об изменении структуры свободного предложения в пользу более масштабных площадей. Вместе с тем наличие значительного объема вакансии не означает, что все помещения одинаково подходят потенциальным арендаторам: выбор конкретного объекта зависит от его местоположения, конфигурации, технических характеристик и требований к организации логистических процессов», — объяснили в CORE.XP. 

Основная часть свободного предложения крупных складских блоков концентрируется в Московском регионе: там доля таких объектов оценивается в 86%, хотя годом ранее они занимали только половину. Общий объем свободного предложения на конец третьего квартала составил 1,17 млн кв. м. 

На региональных рынках общий объем свободного предложения, по данным аналитиков на третий квартал, составил 484 тыс. кв. м. Крупные блоки занимали 62% по площади, а также 31% по количеству.  

Ранее Движение.ру сообщало, что в январе–сентябре 2026 года объем сделок со складской недвижимостью снизился на 22%. Сильнее всего просели региональные рынки: здесь объем сделок рухнул на 44%. В Санкт-Петербурге снижение оказалось менее резким, но все же существенным — 31%. Наиболее устойчивой оказалась Москва, столица потеряла лишь 15%.