Сбер: 98% кредитов на ИЖС в России с начала года выдано по семейной ипотеке

Почти весь спрос на кредиты для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России держится на льготной программе. За десять месяцев 2026 года 98% таких займов Сбер выдал по семейной ипотеке под 6% годовых. Об этом рассказал Сергей Скороходов, управляющий директор Сбера, лидер дивизиона «Загородная недвижимость» Домклик на Строительной недели БРИКС.

Общий объем кредитов на строительство частных домов вырос на 69% к прошлому году и достиг 194 млрд руб. По семейной программе заемщики оформили около 30 тыс. кредитов со средним чеком 6,4 млн руб. Займов по рыночным ставкам за тот же период выдано лишь 1,1 тыс. на 4 млрд руб., средняя сумма составила 3,7 млн. Их число выросло втрое, однако, как отметил спикер, база по-прежнему остается низкой.

Сегмент готовых домов зависит от господдержки заметно меньше. Выдачи здесь выросли на 54%, до 314 млрд руб. При этом рыночных кредитов в нем больше, чем льготных: 49 тыс. займов на 128 млрд руб. против 31 тыс. на 186 млрд по семейной ипотеке. Средний чек составил 2,6 млн и 6 млн руб. соответственно. 

Интерес к загородному жилью подогревает разница в цене. По данным Сбера, 1 кв. м в новостройке в 2026 году стоит в среднем 180 тыс. руб., на вторичном рынке он обходится в 127 тыс. Строительство частного дома в пересчете на метр выходит в 76 тыс. руб., а покупка готового дома стоит 56 тыс. Иными словами, на сумму, которой хватит на 40 кв. м в новостройке, можно построить дом площадью 110 кв. м. Деньги от продажи 45 «квадратов» вторичного жилья позволяют купить готовый дом на 105 кв. м.

Впрочем, загородные метры дорожают быстрее городских. За год стоимость строительства частного дома выросла на 38,2%, готовые дома прибавили в цене 64,7%. Для сравнения: метр в новостройках подорожал на 4%, во вторичном жилье на 10,4%.