Объем проектного финансирования застройщиков вырос на 13%

Рост портфеля проектного финансирования во II квартале 2024 года составил 13% (0,9 трлн рублей). Это значительно выше, чем было в I квартале — 6% (0,3 трлн рублей), следует из свежего отчета Банка России.

«Среди основных причин — увеличение площади строящихся проектов, а также снижение объема раскрытий счетов эскроу и, как следствие, погашения обязательств застройщиками. Темп прироста портфеля проектного финансирования существенно выше, чем по корпоративному портфелю в целом (+5,0% 7 за II квартал 2024 года). Объем задолженности застройщиков достиг 7,4 трлн рублей», — указано в документе.

За тот же период на счета эскроу поступило 1,6 трлн рублей, что более чем в полтора раза больше, чем в предыдущем квартале, и близко к рекорду четвертого квартала прошлого года (1,9 трлн рублей). Динамику в ЦБ объяснили ростом продаж из-за завершения льготной ипотеки и изменений условий семейной ипотеки.

«Остаток средств на счетах эскроу за квартал увеличился на 1 трлн рублей и достиг 6,8 трлн рублей. Покрытие задолженности застройщиков средствами на счетах эскроу сохраняется на достаточно высоком уровне — 88%, что на 3 п.п. больше, чем в прошлом квартале. Как следствие, средняя ставка по кредитам застройщикам практически не изменилась и остается весьма низкой (6,9% годовых)», — добавили в ЦБ.

Напомним, по итогам IV квартала 2023 года объем проектного финансирования был на уровне 6,1 трлн рублей. Но тогда рост был минимальный (2%). Из-за бума продаж на рынке недвижимости основной прирост был в III квартале — сразу 11%.

Фото: ru.freepik.com