Этажки из дерева: преимущества и сложности

Доля деревянного домостроения в России может кратно вырасти уже к 2030 году. В том числе за счет строительства многоэтажных домов. Энтузиасты и чиновники возлагают большие надежды на технологию, часть игроков рынка отмечают высокую стоимость внедрения и дефицит необходимого для производства домокомплектов оборудования.

По подсчетам Россельхозбанка, если в 2023 году из материала строилось всего около 1% от объема многоквартирных домов, то доля деревянных многоэтажек к 2030 году вполне может вырасти до 7%, или 15 млн кв. м. Тот факт, что на древесину возлагаются большие надежды в качестве важного стройматериала, подтвердили и в Минстрое РФ.

Деревянные панели отличаются энергоэффективными и экологичными свойствами, более низкой себестоимостью и повышенной скоростью возведения в сравнении с традиционными материалами. Такие здания можно строить в любом из климатических поясов в стране, рассказали Движение.ру в пресс-службе Министерства строительства и ЖКХ РФ. Однако, многое еще предстоит оценить.

«Широкое внедрение деревянных конструкций на территории Российской Федерации требует более подробного изучения вопросов механической безопасности, так называемого динамического воздействия, узловых соединений деревянных конструкций, влияющих на их применение в многоэтажном строительстве, в том числе в сейсмических районах, а также необходимость устройства огнезащиты несущих конструкций деревянных зданий высотой свыше двух этажей», — прокомментировали перспективы внедрения технологии в Минстрое.

Традиционных методов строительства недостаточно при тех объемах ввода, которые запланированы государством, заявил в ходе ВЭФ заместитель министра промышленности и торговли РФ Олег Бочаров. По мнению спикера, технология может эффективно использоваться при реализации программы переселения из ветхого или аварийного жилья.

«Те вызовы, которые формирует сегодняшний день по обеспечению людей доступным жильем, показывают, что традиционных методов нам не хватит. Поэтому мы мыслим немного вперед. Мы понимаем, что в ближайшее время нам предстоит восстанавливать гораздо большее количество объектов жилья, и крайне быстро. На мой взгляд позволяет просто за счет скорости (решить этот вопрос — ред.)» — отметил замминистра.

Пионеры рынка

Древесина в отрасли строительства традиционно используется в основном в ИЖС. Однако, уже есть и примеры использования этого материала при возведении многоэтажек.

«Сегежа Групп» в конце 2022 года построила два четырехэтажных дома в городе Сокол Вологодской области, и в 2023 году в них уже въехали первые жильцы. Общая площадь каждого из объектов — около 2,3 тыс. кв. м, суммарная жилая площадь обоих строений — порядка 3,5 тыс. кв. м, высота — 15 метров. Из CLT-панелей в каждом корпусе выполнены до 1,5 тыс. конструктивных деталей, расположенных выше фундамента, включая лестничные пролеты, рассказал Николай Иванов, вице-президент Segezha Group, руководитель дивизиона «Плитные материалы и домостроение».

«В периметре придомовой территории обустроены детская и спортивная площадки, парковочное пространство, созданы места отдыха для жителей. У домов из CLT-конструкций в Соколе неоспоримые преимущества по сравнению с построенными из бетона, железа и стекла: быстровозводимость, минимальная нагрузка на дорожную инфраструктуру, эстетика архитектурных решений, экологичность», — рассказал представитель компании.

Это не единственный проект в области деревянного домостроения. Уже введены в эксплуатацию первая и вторая очереди жилья для резидентов кампуса Национального центра физики и математики в Сарове. Кроме того, в городе Байкальск в Иркутской области, известном своими сложными климатическими условиями, возводятся первые в России сейсмостойкие четырехэтажные дома из CLT, добавил Николай Иванов.

Законодательство: требуются изменения

Один из главных факторов, которые сегодня сдерживают развитие многоэтажного деревянного домостроения — действующие градостроительные нормы. Пока они позволяют возводить здания высотой не более 28 метров. Из-за пожарных норм при строительстве дома свыше трех этажей дерево должно быть защищено конструктивной огнезащитой — обшито снаружи негорючими материалами. Именно такие нормы заставляют многих застройщиков отказываться от реализации подобных проектов, говорит Семен Гоглев, директор по стратегическому развитию Ассоциации деревянного домостроения.

Разработка новых норм, утверждают эксперты, позволит строить более высокие и одновременно безопасные сооружения. Мировой опыт показывает, что добиться этого вполне возможно. Например, в Норвегии и Канаде уже построили 18-этажные здания из дерева, в США есть здания в 25 этажей, в Вене сейчас возводят здание высотой 100 метров.

«В России объемы многоэтажного деревянного строительства пока небольшие. Согласно оценке АДД, площадь многоэтажных зданий из дерева сейчас исчисляется несколькими десятками тысяч квадратных метров. Для сравнения, в сегменте ИЖС в 2023 году из дерева был построен каждый второй-третий частный дом », — отметил Гоглев.

Такие цифры подтвердили и специалисты Рослесинфорга: по их данным, доля деревянных домов в структуре индивидуального жилищного строительства по итогам прошлого года составила 30–35%.

При этом недостатка в производственных мощностях для этого направления сегодня нет, отмечает он. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области уже работают несколько заводов по производству CLT-панелей, в Торжке выпускают LVL-брус.

Что может помешать

Впрочем, есть эксперты, которые оценивают перспективы внедрения технологии с большим скепсисом. Например, генеральный директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин обратил внимание, что если деревянное домостроение и выйдет на массовый рынок, ему предстоит решить серьезные вопросы маркетингового характера. Стереотипы о материалах зданий слишком плотно укоренились в потребительском поведении.

«Каменные дома, а тем более построенные с использованием керамического кирпича, уже устойчиво закрепились в сознании большинства клиентов как надежные, долговечные, безопасные. Существует даже устоявшийся оборот: как за каменной стеной. Деревянные дома обычно ассоциируются с загородным отдыхом, побороть это предубеждение будет довольно сложно. Стереотип в отношении долговечности и безопасности каменных и кирпичных домов также крепкий», — считает Денис Жалнин.

Не решен вопрос и экономической модели деревянного домостроения, отмечает эксперт. На данный момент кубический метр пиломатериала в большинстве регионов России дороже того же объема керамзитоблоков и даже керамического кирпича, что влияет на себестоимость строительства. По оценке Жалнина, для успешного выхода на рынок на начальном этапе строителям таких домов нужно будет делать дисконт в 10-20%.

«Вряд ли запуск такого строительства каким-то существенным образом отразится на строительной отрасли, поскольку здесь речь все же не о массовом строительстве таких домов, вряд ли они займут существенную долю на рынке», — добавил Жалнин.

В России есть примеры и офисных зданий, построенных из дерева. Good Wood Plaza — центральный офис строительной компании, внесенный в Книгу Рекордов России. Однако в организации информагентству «Движение.ру» пояснили, использовавшаяся здесь технология фахверк не подходит для возведения жилья, где в наиболее подходящим направлением считается CLT. Однако и его перспективы на рынке в компании оценивают невысоко.

«Чаще всего останавливает стоимость. При соблюдении всех технологий цена возведения деревянных многоэтажных домов достаточно высокая в сравнении с классической монолитной. По нашим оценкам, это вряд ли может быть массовым доступным жильем. CLT — дорогая технология, и насколько целесообразно будет ее тиражировать — большой вопрос», — прокомментировал руководитель отдела маркетинга Good Wood Валентин Федотов.

Пройти все проверки

Стандарт приемки и эксплуатации деревянных домов в июле 2024 года был представлен Ассоциацией деревянного домостроения. Как сообщили разработчики, сейчас это условно-нормативный документ, на основании которого в будущем планируется разработать федеральный Стандарт, на который будут обязаны опираться застройщики.

Параллельно опытные образцы деревянных многоэтажек тестируют на безопасность. 1 июля в Оренбурге завершился первый этап огневых испытаний трехэтажного деревянного дома. По итогам полуторачасовой проверки конструкции подтвердили высокую огнестойкость. Распространение огня через пути эвакуации и обрушение несущих конструкций не зафиксированы. В августе прошел второй этап, который включал эксперимент по развитию пожара в специально построенном трехэтажном жилом доме из конструкций на основе перекрестно-клееной древесины CLT. Здание имело частичную конструктивную огнезащиту стен. Установлено, что такая защита значительно повышает степень огнестойкости здания и сокращает площадь распространения пожара, время его тушения и расход воды.

«Мы в активной фазе находимся с компанией Segezha Group по корректировке нормативной базы. Приходится строить дома и сжигать их вместе с МЧС, эту работу завершим в августе этого года — тестовые испытания проводим и получим необходимые данные, чтобы Минстрой вместе с Росстандартом утвердил новые нормы в отношении проектирования и строительства таких объектов, не только жилищных, но и социально-культурных», — цитирует ТАСС слова министра строительства строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина.

Рынок готовится

Технология вызывает большой интерес у нынешних застройщиков и переговоры о поставках уже ведутся. Об этом рассказал Сергей Романов, генеральный директор производственно-строительной компании СВСК.

«Правовая база сейчас находится в стадии разработки. Сегодня сложно сказать успеет ли Минстрой запустить её к 2025 году. Участникам рынка мало известно о данной работе. От себя могу лишь сказать, что рынок готов и ожидает правовую возможность использования технологий CLT для строительства многоэтажного деревянного жилья», — отмечает он.

Руководитель компании добавил, что технология деревянного домостроения пригодна не только для жилых объектов. Она будет востребована и при возведении гостиниц, спортивных объектов, школ, детских садов, торговых павильонов.

Положительным считает свой опыт в этой сфере и непосредственный застройщик уже возведенных в Волгограде домов — BN Group. По словам генерального директора компании Ольги Ивановой, технология CLT зарекомендовала себя как высокотехнологичное решение для возведения высотных зданий в Европе, Австралии, Японии и США на протяжении последних 30 лет. И перспективы ее использования в России для строительства многоквартирных домов здесь оценивают как благоприятные.

«CLT-плита выходит с завода-производителя уже с предусмотренными планировкой проемами под двери и окна, поэтому строителям на площадке остается только собрать дом из этих плит, как конструктор. Такой подход к организации строительного процесса позволяет сократить его в 2,5 раза в сравнении с другими технологиями. Здания из этого материала можно возводить даже в условиях Крайнего Севера, где температура воздуха опускается ниже −60С», — отмечает Ольга Иванова.

Действующие застройщики, специализирующиеся на других видах материалов, также рассматривают перспективы использования древесины. Но сдерживать развитие этого направления может отсутствие доступа к современным технологиям, поделилась в рамках секции «Лесной комплекс: технологии современного деревянного домостроения» на Восточном Экономическом форуме Елена Степанова, директор по стратегическому развитию ПАО «ПИК СЗ».

«С точки зрения комплексного развития территории у нас на сегодняшний день в портфеле проекты в 17 регионах, в которых мы можем моментально вывести этот продукт. Но... нам надо снять ряд ограничений связанных с производством таких конструкций. Мы сталкиваемся со сложностями покупки оборудования. В РФ его не производят на сегодняшний день. А если мы говорим об импорте, то возникают вопросы по логистике, расчетам и так далее. Я бы здесь видела основное ограничение, которое на сегодняшний день препятствует нам массово развивать высотное деревянное домостроение», — пояснила представитель компании.