Решение принято: как выборы в США повлияют на рынки недвижимости

Дональд Трамп принимает поздравления мировых лидеров в статусе вновь избранного президента США. Эксперты считают, что одним из основных бенефициаров этой победы станет строительный сектор страны: второй приход к власти известного политика — выходца из девелоперского бизнеса — поддержит находящийся в кризисе рынок недвижимости.

Кандидат от Республиканской партии Дональд Трамп во время президентских выборов в США получил голоса более чем 270 выборщиков. Этого достаточно для того, чтобы признать выборы состоявшимися и определить победителя. По предварительным итогам голосования, Трамп выиграл гонку у кандидата от Демократической партии Камалы Харрис с перевесом в 69 голосов, сообщает The New York Times. По данным Reuters, у Трампа — 294 голосов, у Харрис — 223. В двух штатах — Аризоне и Неваде — обработка голосов продолжается. На завершение подсчетов может потребоваться несколько дней, однако, по предварительным данным, в этих штатах большая часть голосов отдана Трампу.

Технически процесс продолжается: голосование коллегии выборщиков состоится 17 декабря, а итоги будут утверждены только 6 января 2025 года, передает РБК. Но кандидат от демократов уже поздравила соперника с победой. Инаугурация 47-го президента США запланирована на 20 января.

Это будет второй президентский срок Дональда Трампа. Ранее он занимал этот пост с 20 января 2017-го по 20 января 2021 года. До старта политической карьеры Трамп был известен как владелец девелоперской компании The Trump Organization, занимающейся строительством высотных зданий не только в США, но и в других странах. Получая полномочия 45-го президента Америки, он заявлял о стремлении поддержать строительную отрасль, создать лучшие условия для деятельности девелоперов и повысить доступность жилья.

В ходе нынешней предвыборной кампании политик определил ряд сфер, на которые планирует повлиять во время будущей работы. В частности, это конфликт на Украине, миграционная политика и экономика. Опрошенные редакцией Движение.ру эксперты рассказали, как изменения в политике США могут повлиять на мировой рынок жилья.

Что происходит на американском рынке недвижимости

В 2024 году на рынке недвижимости в США наблюдается кризис. Из-за высоких для страны ставок по ипотеке, которые держатся второй год из-за мер Федеральной резервной системы (ФРС) по борьбе с инфляцией, объем продаж домов сократился, а арендные ставки подскочили, сообщал в августе РБК со ссылкой на издание The Financial Times. С начала года, по данным портала Trading Economics, продажи жилья на вторичном рынке демонстрируют снижение.

В сентябре 2024 года ФРС приступила к снижению учетной ставки. Так, 18 сентября она уменьшилась на 50 б. п. — до 4,75–5,25% годовых, говорится в сообщении ведомства. Это было первое снижение ставки с марта 2020 года, а также рекордное с 2008 года.

Одновременно снизился средний процент по 30-летним займам — с 6,20 до 6,09%. Годом ранее показатель составлял 7,19%, говорится в данных государственной ипотечной корпорации Freddie Mac. Аналитики корпорации ждут дальнейшего уменьшения ставок, что стимулирует рост активности на рынке недвижимости страны.

Доступность жилья и инфляция

В ходе предвыборной кампании Трамп заявил о планах снизить налоговую ставку для корпораций, производящих свои товары в США, с 21 до 15%. Это мера коснется и компаний строительной сферы, что положительно скажется на их финансовых показателях, считает Саид Керимханов, аналитик финансовой группы «Финам».

«Считаю, что девелоперы станут одними из бенефициаров победы Трампа. Он высказывался о том, что необходимо сделать жилье доступным, упростить их деятельность. <...> Детально Трамп не раскрывал, как именно он хочет снижать стоимость жилья, но одной из идей является предоставление застройщикам возможности вести крупномасштабную стройку на некоторых федеральных землях, что может теоретически охладить рост цен. Кроме того, косвенно способствовать снижению цен может и политика по ограничению миграции, хотя, по мнению некоторых экспертов, не слишком сильно», — рассказал Саид Керимханов.

В течение первого президентского срока Трампа индекс стоимости жилья вырос на 34%, привел данные Federal Housing Finance Agency эксперт. По его словам, на рост спроса значительно повлияло введение Закона о сокращении налогов и увеличении занятости (TCJA). В результате большое количество денежных средств, высвобожденных благодаря налоговым льготам, американцы инвестировали в недвижимость.

В период проведения выборов и подведения итогов на американском рынке прогнозируется снижение спроса и уменьшение цен на вторичную недвижимость, говорит Виктор Садыгов, владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate, филиал которого работает во Флориде (США).

«Как правило, в ноябре рынок недвижимости сильно замедляется, спрос падает, цены корректируются. Это тенденция прослеживалась в течение последних 16 выборов президента, что подтверждается нашим местным исследованием. В такой период люди не могут прогнозировать будущее, поэтому откладывают крупные покупки. Конечно, в каждом штате ситуация отличается. Однако во Флориде, где работает наш офис, эта тенденция очевидна. С прошлого года предложение выросло на 47% на вторичке. Когда такой объем выходит на рынок, цены, конечно, начинают корректироваться», — пояснил он.

В январе, когда пройдет инаугурация президента, начнется реализация отложенного спроса, считает эксперт. Особенно рынок оживится в штатах, поддержавших кандидатуру Дональда Трампа. В штатах, где поддерживали его оппонента Камалу Харрис, может случиться противоположная ситуация.

«Возвращение спроса после паузы и рост ставок рефинансирования приведут к повышению цен... Если говорить обо всех штатах, в 2025 году мы прогнозируем продолжение роста стоимости», — подчеркнул Виктор Садыгов.

В целом в краткосрочной перспективе американский рынок недвижимости не ожидает резких изменений, так как на него влияют в большей степени макроэкономические факторы, нежели политические, отметил Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP.

«Стоимость недвижимости будет расти темпом, сопоставимым с инфляцией, которая в сентябре в США составила 2,4% год к году. В основе роста — удорожание себестоимости строительства объектов недвижимости», — добавил эксперт.

Российский рынок недвижимости вне влияния

Российские эксперты предполагают, что в среднесрочной перспективе смена президента США приведет к положительной динамике цен на мировом рынке. Однако на отечественную сферу недвижимости это не окажет существенного влияния, так как ее развитие зависит от роста инфляции и ключевой ставки в стране, рассказала Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

«Надо понимать, что существует предвыборная риторика, которая сиюминутно сказывается на индексах, в том числе Мосбиржи, — это рост акций, особенно тех компаний, что находятся под западными санкциями. Однако, с другой стороны, все изменения спустя некоторое время возвращаются к нормальному рыночному состоянию. В этом смысле преувеличивать победу Дональда Трампа на выборах и его влияние на российскую экономику не следует. Наш рынок недвижимости в любом случае остается в своих реалиях, связанных с ростом инфляции и ключевой ставки», — объяснила она.

Более того, эксперт считает, что и в США вероятен рост рыночных и ипотечных ставок, к которым может привести ужесточение политики Федеральной резервной системы и введение заградительных пошлин на китайские товары. В ближайшем будущем на мировую экономику также могут повлиять решения нового президента в части разрешения военных конфликтов, торговых отношений с Китаем, а также миграционной политики внутри страны.