«Юникредит банк» не смог взыскать аутлет «Шереметьево» в Подмосковье за долги

Суд не разрешил «Юникредит банку» взыскать аутлет «Шереметьево» в районе деревни Черная Грязь на Ленинградском шоссе в Подмосковье у девелопера Fashion House Group за долги. Постановление суда опубликовано 21 мая, заметили «Ведомости». Банк подал иск еще в марте прошлого года.

В 2018 году структура девелопера получила кредиты на 1,26 млрд рублей и €25,9 млн под залог аутлета «Шереметьево». Позже банк оценил долг в 901,7 млн руб. и €22,3 млн и ответчик его наличие не отрицал. Банк просил суд обратить взыскание на объект и установить его начальную цену продажи на уровне 3,6 млрд руб., но суды отказали. Для передачи такой недвижимости в пользу лица из недружественной страны (единственным акционером «Юникредит банка» является итальянская UniCredit S.p.A.) нужно специальное разрешение. Его выдает правительственная комиссия по иностранным инвестициям или Банк России.

Без контрсанкционных ограничений спор, скорее всего, закончился бы в пользу банка, рассказал «Ведомостям» Антон Мухаметшин, старший юрист практики коммерческих споров и международного арбитража «МЭФ Legal». Из-за этого иностранным кредиторам стало намного сложнее работать в России, добавила Валентина Кондратьева, старший юрист адвокатского бюро «Астериск». По ее словам, банки с иностранным участием сейчас все чаще сталкиваются с проблемами, когда пытаются взыскать залоговое имущество. Она также считает, что таких решений будет больше, потому что суды уже занимают похожую позицию и в других делах. Например, ранее латвийский PNB Banka не смог получить в счет долга помещения в бизнес-центре «Пост Плаза» в Москве. Тогда суд объяснил отказ тем, что в России действует запрет на валютные операции с нерезидентами.

Суд фактически расширил применение контрсанкционных ограничений, обратила внимание Людмила Лукьянова, адвокат Forward Legal. Он решил, что согласование нужно не только для самой передачи недвижимости, но и для подготовительных этапов, включая публичные торги. При этом, как напомнила Лукьянова, Верховный суд раньше указывал, что антисанкционные указы сами по себе не должны автоматически вести к отказу в иске. Она считает, что более логично было бы требовать разрешение уже на этапе самой сделки после торгов.

Продать аутлет в текущих экономических условиях непросто, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Как отметил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян, сегмент торговой недвижимости испытывает давление на фоне замедления экономики и высокой стоимости заемного финансирования. По его словам, оборот розничной торговли фактически не растет, а девелоперы осторожно относятся к запуску новых объектов. Из-за этого ввод торговых комплексов остается ограниченным, а новые проекты почти не появляются.

При этом формат аутлетов, по оценке эксперта, выглядит устойчивее традиционных торговых центров. Сейчас в Москве и Санкт-Петербурге работает семь таких объектов общей площадью около 180 тыс. кв. м. По итогам 2025 года уровень вакантности в них составил 6,8% и 9,6% соответственно.

Одновременно у «Юникредит банка» и структур Fashion House Group сохраняется несколько судебных споров, связанных с этим долгом. Весной 2024 года банк обратился в Арбитражный суд Москвы с требованием обратить взыскание на здание аутлета «Таллинское» площадью 15 тыс. кв. м под Санкт-Петербургом. В ответ ООО «Фэшн хаус СПБ» просило пересмотреть условия кредита, в том числе продлить срок его погашения и установить льготный график выплат. Однако суд отказал компании и постановил взыскать в пользу банка 960 млн руб. Кроме того, в марте прошлого года «Юникредит банк» подал к той же структуре еще один иск на 1,84 млрд руб. Согласно данным картотеки арбитражных дел, это дело все еще рассматривается в первой инстанции.

«Юникредит банк» входит в число системно значимых банков России и контролируется итальянской группой UniCredit S.p.A. В I квартале 2026 года кредитный портфель банка сократился на 54%, а доля российской прибылb опустилась ниже 5%, писал РБК. 7 мая 2026 года UniCredit сообщила, что подписала предварительное необязывающее соглашение о продаже части российского бизнеса. Речь идет именно об АО «ЮниКредит Банк».