В Москве 40% квартир продают до погашения ипотеки

В Москве стало больше квартир, которые продают до полного погашения ипотеки. За год их доля выросла с 25–30% до 35–40% от всего объема предложения, рассказала «РИА Недвижимость» Мария Сорока, директор департамента первичного рынка и ипотеки компании «Этажи» в Москве. По ее словам, одна из причин — механизмы продажи залоговой недвижимости стали проще. 

«Все стало значительно проще, и люди уже не тянут лямку ипотеки до последней выплаты, а относятся к наличию обременений значительно легче», — объяснила эксперт.

Большую часть таких предложений составляют инвестиционные объекты в новостройках комфорт- и бизнес-класса, говорит Марина Федорова, эксперт отделения «На Николоямской» агентства недвижимости «Миэль». Их покупали на стадии строительства, а теперь выставляют на продажу после ввода домов в эксплуатацию, заключила Федорова.

При этом часть владельцев продает жилье из-за сложностей с выплатой ипотеки, отметила Мария Варьяс, глава офиса «Тургеневский» агентства «Инком-Недвижимость». Особенно это актуально для кредитов, оформленных в 2023–2024 годах по уже высоким ставкам, подчеркнула Ригина Гордеева, основательница агентства недвижимости «БезФильтров».

Напомним, число заемщиков, которые закроют ипотеку после 60 лет по итогам второго полугодия 2025 года выросла на 5 п. п., до 65% от общего объема выдач.

Одновременно банки стали чаще одобрять ипотеку клиентам, которым к моменту завершения выплат будет 70–75 лет. Во втором полугодии 2025 года на такую категорию пришлось 19% всех выдач.