Число ДДУ в комфорт-классе Москвы упало на 43% в октябре

В октябре 2024 года в сегменте комфорт-класса в Москве было заключено более 3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ): 2,1 тыс. в «старой» Москве и 1,2 тыс. в Новой. Это на 43% меньше, чем в аналогичном месяце 2023 года. Об этом говорится в совместном исследовании сервисов «Пульс Продаж Новостроек» и «Яндекс Недвижимость», подготовленным для Движение.ру.

В сегменте бизнес-класса за тот же период было зарегистрировано почти 2,5 тыс. сделок: 2,1 тыс. в «старой» Москве и 344 в Новой. Это на 41% меньше по сравнению с октябрем прошлого года.

При этом в Санкт-Петербурге за октябрь 2024 года было зафиксировано 2,3 тыс. ДДУ в комфорт-классе, что на 44% ниже, чем в октябре 2023 года.

В бизнес-сегменте первичного рынка Санкт-Петербурга было заключено 684 сделки, что на 55% меньше по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

В обеих столицах наблюдается снижение числа сделок на рынке новостроек комфорт- и бизнес-класса в октябре 2024 года по сравнению с октябрем 2023 года, отмечают аналитики. Однако с сентября по октябрь в сфере «бизнес» в Санкт-Петербурге количество зарегистрированных договоров долевого участия увеличилось на 48%. В сегменте «комфорт» в Санкт-Петербурге, наоборот, произошел спад на 7%. В «старой» Москве количество ДДУ в комфорт-классе увеличилось на 40% по сравнению с сентябрем, в то время как в бизнес-сегменте наблюдается снижение на 3%.

После окончания массовой программы льготной ипотеки цены на недвижимость комфорт-класса начали снижаться. Спрос на покупку таких объектов уменьшился, так как данный сегмент в значительной мере зависел от условий льготного кредитования. Согласно данным «Яндекс Недвижимости», в октябре стоимость кв. м жилья в проектах комфорт-класса в Москве упала на 6,9% по сравнению с сентябрем и составила 283 тыс. рублей. Медианная полная стоимость квартиры в этом сегменте за месяц уменьшилась на 4,7%, достигнув 12,1 млн рублей.

В то же время цены на кв. м в бизнес-классе продолжают расти, поскольку жилье в данном сегменте часто рассматривается как инвестиция и ипотечные программы не имеют на него значительного влияния. Так, с сентября медианная стоимость одного квадратного метра в новостройках бизнес-класса в Москве увеличилась на 2,9%, составив 418 тыс. рублей. Объем медианной полной стоимости квартиры в октябре вырос на 5% и достиг 19,3 млн рублей.