Рост портфеля проектного финансирования застройщиков замедлился в III квартале

Объем проектного финансирования застройщиков за III квартал вырос на 0,7 трлн руб. или на 9%. Это меньше, чем во II квартале, когда портфель вырос на 13%, следует из аналитического обзора Центробанка.

Общий объем проектного финансирования превысил 8 трлн рублей. По оценке регулятора, несмотря на замедление роста, этот показатель остается на высоком уровне в связи с растущим объемом строящегося жилья.

К концу года объем портфеля ПФ, скорее всего, сохранится на текущем уровне. Помимо роста себестоимости строительства и начала финансирования новых проектов, на его масштабы будет влиять объем завершенных проектов: он традиционно выше в конце года, как и темпы погашения задолженности, пояснил регулятор.

На счета эскроу за III квартал поступило 1,2 трлн руб., что на 24% меньше, чем в предыдущем квартале.

«Нужно учитывать, что во II квартале значительный объем поступлений был обусловлен повышенным спросом из-за ожидавшегося завершения льготной ипотеки и изменения условий семейной ипотеки с июля этого года», — пояснили в ЦБ.

Остаток средств на счетах эскроу за III квартал увеличился на 3% — до 7 триллионов рублей.

Поскольку кредиты росли быстрее поступлений на счета эскроу, уровень покрытия заметно (на 7 п.п.) снизился, но пока сохраняется на достаточно высоком уровне — 81%. В результате снижения покрытия эскроу, а также общего роста ставок средневзвешенная ставка по кредитам застройщикам выросла до 7,9%, однако остается существенно ниже рыночных, добавили в Центробанке.