Эксперт: рынок офисов «перевернулся» с аренды на продажу

Рынок офисов в России переключился с арендных договоров на продажу. О такой тенденции заявил генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов на конференции «Итоги года. Коммерческая и жилая недвижимость», организованной ИД «Коммерсантъ».

«Рынок офисов „перевернулся“ с аренды на продажу. На 2025–2027 годы ожидаем примерно 2,5 миллиона кв. м офисов. Вот из этого объема 86% выводится на продажу и только 14% на аренду. То есть рынок перевернулся, стратегии девелоперов —продавать блоками, штаб-квартирами целиком, под инвесторов в build-to-suit», — объяснил Ефимов. По его словам, ранее была обратная ситуация: 90% сделок приходилось на аренду, 10% на продажу.

Также он рассказал, что за 2024 год в офисы было инвестировано 358 млрд руб., что в 2,4 раза больше, чем годом ранее. Количество сделок при этом увеличилось вдвое.

Ранее было опубликовано исследование Nikoliers, по которому с I по III квартал 2024 года объем сделок аренды офисных площадей составил 63% от общего числа сделок по их аренде и продаже. Это самый низкий показатель за 5 лет. В 2023 году доля аренды была 80%.

По прогнозам Nikoliers, до конца 2026 года планируется ввести еще 1,8 млн кв. м офисных площадей. Из них 40% уже проданы, а 26% строятся по схеме build-to-suit. Однако из этих 1,8 млн кв. м только 240 тыс. кв. м будут доступны для аренды. Это может привести к дефициту арендуемых офисных площадей в Москве.