Цены на жилье в городах Подмосковья после появления новых автодорог выросли на 85%

Цены на жилье в городах Подмосковья в течение последних пяти лет выросли в среднем на 85%. В этот период транспортная доступность региона повысилась благодаря строительству новых автодорог, что можно рассматривать как один из факторов повышения цен, сообщил ИА «Движение.ру» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

С 2019 по 2024 год были введены в эксплуатацию три крупные автомагистрали: трасса М-12 Восток, обход Одинцова и трасса М-11 Нева. Они повысили транспортную доступность городов Орехово-Зуево, Электроугли, Одинцово и Клин.

Насколько в этих городах выросли цены на жилье за этот период:

• Орехово-Зуево: с 50 тыс. руб. до 102 тыс. руб. за кв.м. (+104%)
• Электроугли: с 66 тыс. до 115 тыс. (+74%)
• Одинцово: со 115 до 208 тыс. руб. (+80%)
• Клин: с 58 до 117 тыс. (+101%)

Анализ ситуации с городами Подмосковья, чья доступность резко улучшилась после появления платных дорог, не дает однозначного ответа на вопрос, как это повлияло на стоимость жилья, отметил эксперт.

«Строительство новых жилых районов часто сопровождается появлением новых элементов улично-дорожной сети. Как правило, это происходит на завершающих этапах строительства микрорайонов, когда цены увеличиваются за счет многих факторов (де-факто — из-за превращения пустыря в полноценный жилой район). Сколько из этого дает развитие социальной инфраструктуры и районных сообществ, а сколько — автомобильные дороги, сказать сложно. В отличие от фактора метро, где ситуация меняется в терминах „не было станции — появилась станция“, хоть какие-то дороги были в районе всегда, и любые улучшения, если и сказываются на ценах, достаточно растянуты во времени», — пояснил Попов.

Открытие пяти новых станций метро на радиальных линиях Москвы привело к росту цен на жилье в этих районах в течение двух лет на 5–12%, следует из опубликованных ранее данных «Циан.Аналитики», Квадратный метр подорожал в домах рядом с северным участком Люблинско-Дмитровской линии и южным участком Солнцевской линии.