Предложение элитной «загородки» в Подмосковье в 2024 году сократилось на 28%

Объем предложения (коттеджи, таунхаусы и земельные участки) на первичном рынке элитной загородной недвижимости в Подмосковье в 2024 году составил 429 лотов. Это на 28% меньше по сравнению с 2023 годом, сообщила ИА «Движение.ру» директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.

В классе премиум в экспозиции находилось 353 лота (снижение на 29%). В их числе 209 земельных участков, 77 коттеджей и 67 таунхаусов.. В сегменте делюкс на продажу было выставлено 76 объектов (-25%) — 43 земельных участка и 33 коттеджа.

Как изменилась средняя площадь и стоимость лотов по сравнению с 2023 годом:

Коттеджи:

• Премиум: 494 кв. м. (+ 8%.), 128 млн руб. (-11%)
• Делюкс :1,4 тыс. кв.м. (-1%), 1,3 млрд руб. (+9%)

Таунхаусы:

• Премиум: 488 тыс. кв.м. (+4%), 94 млн руб (+49%)

Земельные участки:

• Премиум: 16,1 сотки (-1%), 3,9 млн руб (+17%)
• Делюкс: 53,1 сотки (без изменений), 7,1 млн руб (+9%)

Почему вырос спрос

По итогам 2024 года будет закрыто более 300 сделок на первичном рынке — рекордный показатель за последние семь лет, сообщила Алексеева.

«Рост спроса на первичном рынке загородной недвижимости в последние два года связан с активным выходом на рынок новых качественных проектов в 2022-2023 годах, а также с постпандемийными трендами и сохраняющимися ограничениями на вылет за границу», — пояснила эксперт.

По ее словам, пополнение рынка новыми проектами в последний год происходит медленно и сдерживается высокой ключевой ставкой ЦБ.

«Спрос выше предложения, на рынке снова сформирован дефицит. Многие проекты „стоят на паузе“ в ожидании смягчения этой ситуации, поэтому дальнейшее развитие рынка будет сильно зависеть от изменений в этой сфере. В 2025 году мы ожидаем сохранение спроса на высоком уровне, однако, если „свежего“ предложения на рынок не выйдет, объем сделок на первичном рынке будет сокращаться, покупатель будет искать предложения на вторичном рынке, который по-прежнему остается основным источником „готовых“ форматов, в первую очередь коттеджей», — добавила Алексеева.

На вторичном рынке общий объем предложения в 2024 году снизился на 6% и составил 1,6 тыс. лотов. В их числе — 1,3 тыс. коттеджей. Их средняя стоимость выросла по сравнению с 2023 годом на 12% и достигла 509 млн руб.