Покупатели новостроек в Москве постарели на три года до 39 лет

Медианный возраст покупателя жилья в Москве увеличился с с 36 до 39 лет. Основной пул покупателей за пять лет по-прежнему формируют столичные жители —72% сделок против 74,5% в 2021 году, говорится в исследовании «А101».

В 2021 году ядро формировали клиенты в возрасте 31–35 лет (23%), 25–30 лет (19%) и 36–40 лет (19%). Сегодня фокус сместился в старшие группы: доля покупателей 36-40 лет достигла 23%, категории 41–45 лет – 16%. Количество покупателей без детей сократилось с 73% до 70%, а доля семей с тремя более детьми возросла с 27% до 30%. Эти цифры особенно интересны в свете ужесточения семейной ипотеки с 1 октября, ставка по которой зависит от количества детей. 

Средняя площадь покупки при этом выросла с 65,4 кв. м до 68,3 кв.м. В планировочных решениях преобладают следующие лоты:

• евро-2 и однокомнатные — по 33%;
• двухкомнатные — 30%;
• евро-3 — 28%.

«На динамику средней площади и рост доли семейных покупателей сегодня влияют внешние рыночные и регуляторные факторы. Выросли нормативы по размеру квартир, а рыночная ипотека не позволяет купить квартиры с комфортным платежем. Поэтому основной спрос сформировала именно семейная аудитория с льготной ставкой», — говорит директор блока продаж жилой недвижимости ГК «А101» Владимир Колесников.

Ипотека преобладает в структуре расчетов и за пять лет не изменилась — 63%. Полная оплата занимает 18% сделок (против 19% в 2021-м), а рассрочки — 19% (рост на 4 п. п., с 15%).