Цены на ЦОДы выросли в 1,5 раза: сколько стоит стойка в Москве и регионах

Что такое ЦОД

Центр обработки данных (ЦОД, дата-центр) — это специализированная инфраструктура, где установлены серверы, сетевое оборудование и инженерные системы, обеспечивающие их стабильную и непрерывную работу. Простыми словами: это «дом» для ИТ-оборудования, который выполняет множество функций. Например, поддерживает работу критичных систем, хранит и защищает данные, обеспечивает сетевую связность, предоставляет облачные услуги, обрабатывает большие данные и т.д.  

Дата-центры классифицируют по разным критериям: уровню надежности, назначению, размеру, типу построения и другим параметрам. Аналитики чаще всего разделяют их по назначению: 

• корпоративные — принадлежат одной организации и обслуживают только ее сервисы;
• коммерческие (colocation) — оператор предоставляет место в стойке, электропитание, охлаждение и каналы связи;
• облачные — используются провайдерами для виртуальных ресурсов;
• периферийные (Edge) — небольшие ЦОДы рядом с пользователями или источникам данных.  

Основные потребители дата-центров — это банковский сектор, онлайн-ритейл и технологические ИТ-компании. Также растет спрос со стороны облачных провайдеров и продуктового ритейла. Отдельный крупный фронт спроса — государственные заказчики. В январе-августе 2026-го объем госзакупок серверов, услуг по обработке, размещению данных и ИТ-инфраструктуры в ЦОД и источниках бесперебойного питания (ИБП) вырос на треть и достиг 82,03 млрд руб., писали «Ведомости».

География ЦОДов в России: карта и емкость рынка  

Всего в России, по данным международного портала Data Center Map, насчитывается 188 дата-центров. Больше половины расположено в Москве, остальные — в других крупных городах. География объектов такая: 

• Москва — 107 дата-центров (вместе с одним в Зеленограде); 
• Санкт-Петербург — 25; 
• Екатеринбург — 10; 
• Новосибирск — 6; 
• Самара и Тверь — по 4; 
• Владивосток, Казань — по 3;
• Ярославль, Красноярск, Нижний Новгород — по 2; 
• Саратов, Калуга, Южно-Сахалинск, Омск, Хабаровск, Пермь, Мурманск, Калининград, Подольск, Томск, Краснодар, Владимир, Челябинск, Абакан, Уфа, Воронеж, Белгород, Курск, Рязань, Сочи — по 1. 

Карта размещения ЦОД перекошена: дефицит энергоресурсов в центре страны и вопросы физической безопасности формируют запрос на географическую децентрализацию, подчеркнул партнер практики «Промышленность и технологии» Strategy Partners Роман Тиняев. 

По оценкам игроков рынка, в Москве и Подмосковье находится порядка 75–90% мощностей, на Санкт-Петербург приходится 5–10%. Остальная часть распределена между некоторыми миллионниками. На Дальнем Востоке, Северном Кавказе и Крайнем Севере коммерческих дата-центров нет, говорит старший директор рейтингов нефинансовых компаний и ESG рейтингов Национального рейтингового агентства (НРА) Юлия Катасонова.

Эксперты отмечают парадокс: дефицит острее всего там, где ЦОДов больше всего. Москва упирается в электросети, а в регионах энергия есть — но клиентов не хватает. По оценкам WildTeam, неудовлетворенный спрос в столичном регионе составляет 200–300 МВт. Также нехватка мощностей наблюдается в Санкт-Петербурге и других крупных городах.

Что касается емкости рынка, за последние три года количество стойко-мест в коммерческих ЦОДах ежегодно увеличивалось примерно на 12–15%. Но при этом дефицит никуда не исчез, отметила Мария Болдырева, генеральный директор компании WildTeam. Основную емкость рынка сегодня формируют крупные корпорации, технологические компании и специализированные операторы.  

Сейчас в коммерческих ЦОД насчитывается около 90 тыс. стойко-мест, вместе с корпоративными — порядка 180 тыс. Еще год назад московские площадки были заполнены примерно на 95%. С тех пор ввод замедлился, а цены выросли. К началу октября, по оценке НРА, в Московском регионе оставалось не больше 1,5 тыс. стоек, и те разрозненные — крупному клиенту разместиться негде.

Более того, у всех ЦОДов, которые строятся сегодня, арендатор известен заранее, добавил генеральный директор оператора ИТ-решений «ОБИТ» Андрей Гук. Особенно после атак на дата-центры проектировщики и владельцы получили дополнительных клиентов «в моменте» — тех, кто размещался в дата-центрах, которые по тем или иным причинам вышли из строя, и тех, кто задумался о резервировании.

Цены тоже растут: за последние два года стоимость выросла примерно в 1,5 раза. Недавно потолком считались 100 тыс. руб., а сегодня крупные московские ЦОД обычно предлагают места за 160–190 тыс. руб. Таким образом, средняя стойка на 5 кВт в Москве стоит около 170 тыс. руб. в месяц, в Санкт-Петербурге — около 140 тыс. В Подмосковье и Ленобласти площадки «второго эшелона» держат цены пониже. В регионах стойка заметно дешевле, но и выбор беднее, говорят эксперты. 

«Стойки продолжат дорожать: до конца года — еще на несколько процентов, в 2027 году — на 10–15%. Предложение не успевает за спросом, добавился спрос на резервирование, а защита объектов и электроэнергия обходятся операторам все дороже. Свой вклад вносит и искусственный интеллект: зал, где раньше стояло 200 обычных стоек, после переделки под GPU вмещает лишь 50–70 стоек», — пояснила Юлия Катасонова. 

Сколько стоит строительство дата-центра 

Сейчас в России возводится 42 проекта дата-центров. Строят их три типа игроков: профессиональные операторы, интернет-платформы и девелоперы — в числе последних, по оценкам отрасли, 3–4 крупных московских компании. Массового перехода жилых девелоперов в ЦОД пока нет, до конца 2026-го этого ждать тоже не стоит, говорит Юлия Катасонова.  

Для девелоперов рынок кажется привлекательным, и некоторые заходят в отрасль ввиду упадка спроса на основных жилых площадках. Однако компании ограничивает закрытость отрасли: никто не рассказывает, кто что строит, какие решения применяет, какие ошибки допускает. Без опыта проектирования и строительства таких объектов развиваться на рынке сложно.

«Думаю, лет через десять, когда накопится достаточно опыта, появятся понятные стандарты и нормативная база, ситуация изменится. Сначала начнут приходить проектировщики и подрядчики из смежных отраслей, затем девелоперы. Это неизбежный процесс, потому что спрос на профессиональные команды уже превышает предложение. Работы становится больше, а существующих специалистов на всех не хватает», — добавила Мария Болдырева. 

Строительство дата-центра стоит от 700 млн до 1,5 млрд руб. на мегаватт мощности без учета серверного оборудования. Но здесь важно, что именно входит в проект и какова планируемая мощность объекта — универсальной цены для всех ЦОДов нет, говорит Мария Болдырева. По оценкам экспертов, стоимость реализации проекта «под ключ» на собственной генерации может быть дороже примерно на 20–30% по сравнению с классическим исполнением подключения от сетевой компании. 

За последние пять лет капитальные затраты на строительство дата-центров выросли в 2–2,5 раза — дорожают инженерное оборудование и строительные работы, усложняются поставки.  

«Все равно для ЦОДа всегда была главная затратная часть — это электричество, и никакие вложения в моменте в страховку в дополнительную защиту этого не изменят. В конце концов, чтобы организовать защиту, тебе надо вложиться один раз, а за электричество ты платишь каждый месяц. А тарифы на электричество растут из года в год, как и в целом обслуживание ЦОДов. То есть ежегодная индексация тарифов в общем может быть привязана к стоимости электричества, к ключевой ставке, к инфляции или просто зафиксирована каким-то процентом, — пояснил Андрей Гук. 
 
Если смотреть на структуру стоимости, то сама «коробка» занимает не больше 25–30% от всей суммы проекта. Остальные 70–75% — инженерные решения, где значительную часть включают системы электроснабжения и хладоснабжения. 

«Важно отметить, что основная задача не построить ЦОД, а спроектировать его таким образом, чтобы объект успешно прошел испытания под нагрузками и получил соответствующие сертификаты проектных и строительных решений, если это требуется. На практике после физического завершения строительства еще 3–4 месяца могут проходить испытания систем перед окончательной приемкой объекта», — пояснил руководитель направления ЦОД NF GROUP Дмитрий Белоус.

Средний срок строительства ЦОДа — от 1,5 до 3 лет. Можно уложиться в минимальный срок, если работать с готовым помещением. Если нужно построить здание с нуля, то потребуется больше времени. При этом срок окупаемости довольно длинный — в среднем 8–12 лет, он зависит от масштаба проекта и инженерных решений. 

Как ЦОДы влияют на рынок недвижимости

В коммерческом сегменте развитие рынка ЦОДов повышает спрос на земельные участки с доступом к значительным электрическим мощностям, инженерным сетям и телекоммуникационной инфраструктуре. В результате участки, соответствующие требованиям операторов, могут получать существенную премию, рассказал член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин. Особенно это заметно в локациях с дефицитом доступной электроэнергии. 

Для жилой недвижимости соседство с ЦОДом имеет как преимущества, так и недостатки. К потенциальным плюсам эксперт относит: 

• развитие инженерной инфраструктуры; 
• привлечение инвестиций в территорию; 
• создание дополнительных рабочих мест. 

Основные недостатки связаны с эксплуатационными характеристиками объекта. Крупные ЦОДы могут создавать шум, а также оказывать визуальный дисбаланс на окружающую застройку. При этом влияние на стоимость жилья здесь неоднозначно. 

«Неблагоприятный эффект наиболее вероятен для объектов, расположенных непосредственно рядом с ЦОДом, если шум, промышленный вид или строительные неудобства снижают комфорт проживания. При этом для более удаленных жилых проектов влияние может быть несущественным, особенно если объект отделен санитарными и озелененными буферными зонами, а сама территория обладает развитой инфраструктурой», — объяснил Евгений Бумагин. 

При оценке конкретного проекта необходимо учитывать расстояние до объекта, его масштаб, характеристики систем охлаждения, уровень шума, организацию подъездных путей и качество окружающей среды, добавил руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate. 

Как будет развиваться рынок до 2030 года 

В ближайшие 1,5 года спрос будет расти быстрее предложения. По базовому сценарию НРА, к 2030 году мощность ЦОДов вырастет вдвое — большую часть привнесет искусственный интеллект. К этому добавится и новый спрос — на резервирование и размещение мощностей по стране. Чтобы не отставать от него, коммерческому рынку нужно будет вводить около 120 МВт в год, хотя сейчас на практике строится вдвое меньше.  

«Оптимистичный сценарий — постепенное сокращение дефицита к концу десятилетия. Для этого часть спроса должна уйти на Урал и в Сибирь, а льготные кредиты и проектное финансирование должны заработать», — пояснила Юлия Катасонова. 

К 2030 году совокупный объем российского рынка (colocation + IaaS + PaaS) достигнет 737 млрд руб., основными драйверами в ближайшие 4–5 лет будут облачные сервисы, считает партнер практики «Промышленность и технологии» Strategy Partners.

«Энергия превращается в ключевое ограничение и конкурентное преимущество: выигрывают площадки с дешевой и гарантированной мощностью. Логика размещения ЦОД смещается к регионам с избыточной генерацией. Фактор удаленности от западных границ усиливает эту тенденцию. Рынок ЦОД и облачных сервисов растет, но ввод новых мощностей тормозят импорт оборудования, дорогой капитал и дефицит площадей и мощностей в Москве, при этом сохраняется накопленный неудовлетворенный спрос», — добавил Роман Тиняев. 

Искусственный интеллект, облачные сервисы, цифровизация бизнеса будут только увеличивать потребность в вычислительных мощностях. Девелоперы со временем помогут расширить предложение, но быстрого решения здесь нет. ЦОДы останутся прежде всего сложным инженерным объектом, а уже потом недвижимостью. Поэтому научиться строить его правильно за несколько месяцев будет невозможно, резюмировали эксперты.