Ипотека на вторичку: как рост ставок изменил ситуацию на рынке

Рост ключевой ставки существенно изменил ситуацию с выдачей ипотеки на вторичное жилье. Наиболее заметными трендами стали рост среднего дохода заемщика и увеличение доли частных домов, следует из исследования аналитиков Домклик.

По итогам I квартала 2024 года география покупок вторичной недвижимости в ипотеку изменилась слабо, свидетельствуют данные аналитиков Домклик. Наибольшая динамика зафиксирована в СКФО, доля округа в общей структуре выросла с 5,8 до 9,9%.

«Увеличение количества сделок произошло в основном в Чечне. Республика стала лидером по количеству ипотек на рынке готового жилья, обогнав даже крупнейшие регионы страны. Однако у спроса в Чеченской Республике есть особенность: доля сделок с загородной недвижимостью (89%) значительно выше, чем в других регионах из топ-20 (до 10%)», — отмечают аналитики.

СКФО также лидирует по доле вторичного рынка в общем количестве взятых займов, на него приходится 79%. В остальных федеральных округах она находится на уровне 48-62%.

Значительная часть покупателей вторички в ипотеку сконцентрирована в Центральном (23,2%) и Приволжском (21,9%) федеральных округах. На их долю пришлось 45,1% всех выданных ипотек на вторичке в первом квартале 2024 года.
Количество ипотечных сделок в Сибирском, Уральском, Северо-Кавказском, Северо-Западном и Южном округах примерное одинаковое: на каждый перечисленный округ приходится по 8-11% всех выдач по стране. А меньше всего сделок было заключено в Дальневосточном округе (5,5%). Этот факт эксперты связывают с популярностью дальневосточной ипотеки.

В то время как средний возраст заемщика практически не изменился и составляет 37 лет, медианный доход вырос на 71% (с 48 до 83 тыс.). Увеличение заработков отмечается во всех федеральных округах, но особенно сильно в ЦФО (+84%), СФО (+83%), ЮФО (+79%) и СЗФО (+78%).

Еще одним заметным трендом стал рост доли загородного жилья: дома в ипотеку составили 9,7% от общего количества займов на вторичном рынке против 4,3% годом ранее.

Фото: Эрик Романенко/ТАСС