Нормативная стоимость жилья превысила рыночную в ряде крупнейших городов России

Нормативная стоимость 1 кв. м. жилья, которую ежеквартально устанавливает Минстрой, превысила рыночную в ряде крупнейших городов России. В их числе Краснодар, Ростов-на-Дону и Саратов. Такой вывод следует из сравнения данных министерства и платформы Restate.

ИА «Движение.ру» проанализировало нормативную стоимость, утвержденную Минстроем для регионов России на IV квартал 2024 года и расчеты платформы Restate за декабрь для 20 крупнейших городов в тех же субъектах Федерации.

Например, норматив для Москвы установлен в размере 178 тыс. за кв.м., а рыночная цена достигла, в среднем, 386 тыс. руб. В Санкт-Петербурге эти показатели составили, соответственно, 165,3 тыс. и 263 тыс. руб.

В Сочи жилье на рынке в декабре стоило в среднем 466 тыс. руб. при нормативной стоимости для Краснодарского края — 166,2 тыс. руб. При этом в столице региона рыночная стоимость оказалась ниже нормативной — всего 157 тыс. руб. Аналогичная ситуация и в некоторых других городах.

• Ростов-на-Дону: норматив — 109,3 тыс., рынок — 108 тыс.
• Волгоград: 140 тыс. и 92 тыс.
• Красноярск: 112,4 тыс и 95 тыс.
• Саратов: 87,5 тыс. и 75 тыс.

В остальных проанализированных городах рыночная стоимость выше нормативной, установленной для регионов, где они расположены.

• Уфа: норматив — 116 тыс., рынок — 218 тыс.
• Самара: 112,5 тыс. и 129 тыс.
• Тольятти: 112,5 тыс. и 115 тыс.
• Нижний Новгород: 142,7 тыс. и 171 тыс.
• Пермь: 114,4 тыс. и 153 тыс.
• Екатеринбург: 118,7 тыс. и 161 тыс.
• Тюмень: 117,4 тыс. и 138 тыс.
• Новосибирск: 121,4 тыс. и 131 тыс.
• Омск: 112 тыс. и 146 тыс.
• Челябинск: 96,2 тыс. и 171 тыс.
• Казань: 151,2 тыс. и 197 тыс.
• Воронеж: 97 тыс. и 118 тыс.
• Владивосток: 171,9 тыс. и 210 тыс.

Нормативы Минстроя применяют для определения размера выплат по жилищным сертификатам, которые выдают участникам госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Такие сертификаты удостоверяют право гражданина на получение социальной выплаты для приобретения жилого помещения. В течение 2024 года министерство ежеквартально увеличивало нормативную стоимость, что вызвало критику в Госдуме. Спикер парламента Вячеслав Володин заявил, что тем самым министерство разгоняет рыночные цены. В декабре Минстрой принял решение в I квартале 2025 года снизить нормативную стоимость среднем по России на 1,3% — до 107 6 тыс. за кв.м.