Продажа «Инграда», рекорд на рынке офисов: главные сделки года в недвижимости

Движение.ру собрали главные сделки уходящего года на рынке недвижимости. В него вошли как поглощения девелоперами других компаний, так и инвестиции крупного бизнеса в строящиеся и готовые объекты. Не учитывали инвестиции девелоперов в собственные строительные проекты.

1. Sminex выкупил «Инград»

Сделку между двумя девелоперами обсуждали полгода. Среди претендентов на покупку «Инград» называли Dogma, «Страну девелопмент», Glorax, MR Group, Самолет и даже Сбербанк. Однако в итоге о покупке договорился Sminex, которого изначально аналитики считали не самым заинтересованным, поскольку компания позиционирует себя как премиальный застройщик, а у «Инграда» активы бизнес- и комфорт-класса.

Тем не менее, Sminex официально объявил о сделке 17 октября. Им достались 19 проектов в стадии стройки и проектирования в Московском регионе общей площадью 7,1 млн кв. м. Аналитики оценивали сделку в 40 млрд руб.

2. «Самолет» купил банк КБ «Система»

Он им нужен для: запуска своих банковских продуктов, к примеру вкладов с опцией бронирования квартиры; обслуживания счетов своей УК и приема коммунальных платежей; создания собственного сервиса безопасных расчетов. Застройщик уже зарегистрировал домены banksamolet.ru, samolet-bank.ru, samoletbank.ru. Коммерческий банк «Система» существует с 1994 года, к концу 2023-го его активы составляли 2,2 млрд рублей, а капитал — 1,1 млрд рублей.

3. Тюменский ЭНКО приобрел ГК «Инстеп»

Покупка дала им объекты сразу в трех новых регионах: Воронежской, Липецкой и Курской областях. Общий земельный банк компании «Инстеп» составляет 1 млн кв. м., сейчас строится 277,4 тыс. кв. м, а в прошлом году сдано 99,8 тыс. кв. метров. Вся земля, действующие стройки и проекты перешли ЭНКО. Также в продажу вошли генподрядчик, три управляющие компании, два проектных института и два завода по производству ЖБК.

В ЭНКО заявили, что с учетом объемов строительства и земельного банка «Инстеп», они смогут войти в топ-25 застройщиков России.

4. РЖД приобрел небоскреб Moscow Towers в «Москва-Сити»

Продавцом выступили ВЭБ.ОФ. Общая площадь здания составляет 411 тыс. кв. м. РЖД небоскреб понадобился для консолидации офисных пространств и повышения уровня офисного класса. По данным экспертов, сделка обошлась РЖД в 193 млрд руб., что сделало ее крупнейшей в истории рынка офисной недвижимости.

Moscow Towers построила компания ООО «Гранд сити» в 2024 году. Комплекс включает две башни и общую стилобатную часть с офисами, торговыми зонами и апартаментами. Высота 63-этажного здания составляет 287 м, а его общая площадь превышает 411 тыс. кв. м.

5. Банк России купил строящейся деловой центр SLAVA

Продавец вновь ВЭБ.РФ. Объект около станции метро «Белорусская» в Москве еще строится, планируемый срок передачи Банку России — I квартал 2026 года. Сумму сделки не разглашали, однако эксперты оценивали комплекс в 55 млрд руб.

Покупка нового здания позволит ЦБ сократить затраты на владение недвижимостью, отказаться от арендованных помещений и существенно уменьшить общую площадь используемых зданий. Это также обеспечит эффективное размещение сотрудников в соответствии с текущими задачами, стоящими перед банком. Историческое здание на улице Неглинной останется за Банком России.