Девять городов вошли в зону риска образования «пузыря» на рынке недвижимости

В девяти городах России рынки новостроек не в полной мере сбалансированы относительно показателей валового городского продукта (ВГП), выяснили эксперты аналитического центра ИА «Движение.ру» совместно с аналитиками компании Devision. Более позитивная ситуация прослеживается в столичных регионах, свидетельствуют рейтинговые показатели исследования.

ВГП является аналогом валового внутреннего продукта на уровне муниципалитета, это индикатор рыночной стоимости товаров и услуг, произведенных во всех секторах экономики города за год. Так, соотношение было рассчитано путем деления объема ВГП на объем текущего строительства в 20 городах России, где в декабре 2024 года возводилось не менее 1 млн кв. м жилья.

Также аналитики рассчитали общую эффективность экономики по соотношению валового городского продукта в расчете на душу населения по каждому из муниципалитетов. Это дало возможность выявить дополнительные риски возникновения «пузырей» на рынке жилой недвижимости.

Города с высоким уровнем ВГП: лидеры рейтинга

Наиболее сбалансированным является рынок недвижимости Москвы, где соотношение валового городского продукта к «квадрату» жилой недвижимости составило 1,42 млн руб., говорится в исследовании. На втором месте находится Санкт-Петербург, на третьем — Казань, далее идет Самара. Экономика этих городов, в отличие от других муниципалитетов, в большей степени обеспечивает текущие объемы строительства, подчеркивают аналитики.

Также в «зеленую» зону входят Пермь, Красноярск, Ижевск, Тула и Красногорск.

Источник: совместное исследование ИА «Движение.ру» и компании Devision

Города с низким уровнем ВГП

В зоне риска оказались города с большими объемами строительства, но при этом относительно низким показателем ВГП. Первые строки антирейтинга сформировали Владивосток, Краснодар и Тюмень. В «красной» зоне также находятся Хабаровск, Уфа, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Рязань и Мытищи.

По мнению аналитиков, низкие значения говорят о перегреве рынка строительства, за развитием которого не успевают другие отрасли местной экономики. Из-за того, что рост не обеспечивается необходимыми ресурсами для формирования платежеспособного спроса и обеспечения комфортной жизни в новых объектах, в этих городах в сегменте новостроек возникает риск затоваривания.

Тем не менее муниципалитеты, замыкающие рейтинг, обладают потенциалом роста ВГП за счет развития других секторов экономики. Для реализации позитивного сценария здесь необходимо развивать городскую инфраструктуру и увеличивать численность населения, отмечают эксперты.

Источник: совместное исследование ИА «Движение.ру» и компании Devision

Низкое соотношение ВГП на душу населения: последствия

Для городов в конце рейтинга аналитики также рассчитали дополнительный показатель — ВГП на душу населения, отражающий общую эффективность экономики муниципалитетов. Низкий уровень индикатора означает повышенную вероятность формирования «пузыря» на рынке недвижимости.

«Здесь в особой группе риска находятся Ростов-на-Дону, Уфа, Хабаровск и Рязань, где низкое соотношение может привести к более глубокой и затяжной стагнации. Однако эти индикаторы не свидетельствуют о полном падении рынка. Они означают, что при запуске новых проектов девелоперы могут встретиться с бóльшим числом рисков, нежели в других городах, а также их проекты могут оказаться менее доходными», — пояснили эксперты.

Что касается второй части списка, рынки недвижимости Краснодара, Владивостока, Тюмени и Екатеринбурга также подвержены стагнации. Но риски в этих городах меньше из-за более масштабной и эффективной экономики, резюмировали авторы исследования.

Источник: совместное исследование ИА «Движение.ру» и компании Devision