Волгоград, Самара и Красноярск зафиксировали обвал спроса после отмены льготной ипотеки

По итогам 2024 года спрос на покупку жилья в 12-ти миллионниках снизился на 40% и более в сравнении с пиковым уровнем июня. Максимальную зависимость от льготки продемонстрировали рынки Волгограда, Самары и Красноярска. Минимальную просадку аналитики зафиксировали в столице.
Изображение новости
Фото: freepik.com

Рынок Москвы почти восстановился после завершения льготной ипотеки, подсчитал аналитический центр ИА «Движение.ру» на основе данных bnMAP.pro. В мегаполисе зафиксировали минимальное сокращение спроса в декабре 2024 года по отношению к пиковым значениям июня. Среди городов-миллионников сильнее всего сократилось количество новых сделок в Волгограде, Самаре и Красноярске.

В исследовании использовались данные по сделкам в 16 городах-миллионниках в течение 2024 года. Аналитики подсчитали, как изменился спрос в декабре после завершения льготной ипотеки 1 июля. Дополнительно эксперты отследили полугодовую динамику заключения сделок.

Трансформация спроса после отмены «льготки»

В декабре Москва стала единственным мегаполисом, где падение спроса в сравнении с пиковыми июньскими показателями составило менее 10%. В следующих за столицей в рейтинге Екатеринбурге и Санкт-Петербурге число сделок сократилось на треть. Также в первую пятерку миллионников, где показатель сократился меньше чем на 40%, вошли Казань и Омск.

Максимальное падение — от 60% до 75% — аналитики отметили в городах, где льготная ипотека занимала значительную долю. Такая ситуация зафиксирована в Волгограде, Самаре и Красноярске.

Как изменилось число сделок в городах-миллионниках после отмены льготной ипотеки
Город-миллионник Июнь 2024 года, шт. Декабрь 2024 года, шт. Динамика, %
Москва 10 703 9 656 -9,78
Екатеринбург 3 671 2 667 -27,35
Санкт-Петербург 5 034 3 329 -33,87
Казань 1 278 783 -38,73
Омск 210 124 -40,95
Нижний Новгород 740 418 -43,51
Новосибирск 2 007 1 099 -45,24
Ростов-на-Дону 2 263 1 223 -45,96
Пермь 1 073 548 -48,93
Воронеж 1 238 581 -53,07
Уфа 2 156 994 -53,90
Краснодар 4 039 1 807 -55,26
Челябинск 830 370 -55,42
Волгоград 807 329 -59,23
Самара 695 244 -64,89
Красноярск 1 209 293 -75,77

Источник: расчеты аналитического центра ИА «Движение.ру» на основе данных bnMAP.pro.

Города с меньшей зависимостью от госпрограмм

В целом по итогам второго полугодия 2024 года менее зависимыми от завершения льготной ипотеки и повышения ключевой ставки оказались рынки Москвы, Нижнего Новгорода и Воронежа. В сравнении с первой половиной года сокращение сделок в этих городах варьировалось от 6% до 13%. Как отмечают аналитики, такое снижение не оказалось критичным.

«Что касается крупных рынков, после завершения массовой госпрограммы застройщики переориентировались на альтернативные инструменты. Наиболее показательным примером является Москва, где прослеживалась слабая зависимость от льготных программ», — пояснили эксперты аналитического центра.

Порядка 20% сделок с июля по декабрь потеряли рынки Екатеринбурга, Казани и Уфы. Умеренное сокращение показателя связано с развитой экономикой и высоким уровнем благосостояния населения.

Города-миллионники с наименьшим падением спроса
Город-миллионник Среднее число сделок в месяц, I полугодие 2024 года, шт. Среднее число сделок в месяц, II полугодие 2024 года, шт. Динамика, %
Москва 7 554 7 067 -6,45
Нижний Новгород 442 412 -6,93
Воронеж 677 590 -12,92
Казань 801 642 -19,87
Екатеринбург 2 399 1 919 -20,01
Омск 166 131 -20,90
Уфа 1 028 808 -21,33

Источник: расчеты аналитического центра ИА «Движение.ру» на основе данных bnMAP.pro.

Миллионники с большой долей льготной ипотеки

Более чем на четверть количество сделок в полугодовом выражении снизилось в семи миллионниках — это Ростов-на-Дону, Челябинск, Новосибирск, Самара, Волгоград, Краснодар и Красноярск.

«Несмотря на то, что в Краснодаре крупный и активный рынок недвижимости, здесь произошло серьезное сокращение — на 40%. Преимущественно это случилось из-за вымывания сделок, которые проводились с применением льготной ипотеки в двух группах покупателей — тех, кто инвестировал в недвижимость на Юге, и тех, кто, пользуясь недорогим кредитом, покупал жилье для себя, но без цели постоянного проживания», — объяснили аналитики.

Города-миллионники с наибольшим падением спроса
Город-миллионник Среднее число сделок в месяц, I полугодие 2024 года, шт. Среднее число сделок в месяц, II полугодие 2024 года, шт. Динамика, %
Ростов-на-Дону 1 346 990 -26,46
Челябинск 407 297 -26,96
Новосибирск 1 414 929 -34,28
Самара 426 266 -37,56
Волгоград 523 318 -39,15
Краснодар 2 607 1 556 -40,30
Красноярск 655 354 -45,98

Источник: расчеты аналитического центра ИА «Движение.ру» на основе данных bnMAP.pro.

В 2025 году после стабилизации рынка спрос в крупных городах сократится на 20–30% относительно уровня прошлого года, прогнозируют эксперты. В дальнейшем показатели стабилизируются на одном уровне.

Ян Гравшин, Ангелина Зиньковская
Редактор-аналитик
Ян Гравшин
Редактор-аналитик
Ангелина Зиньковская
Журналист-редактор

Движение.ру

Обновлено:

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Telegram

Материалы по теме

Выдача ипотеки с господдержкой снизилась почти в два раза в январе 2025 года_2373
Выдача ипотеки с господдержкой снизилась почти в два раза в январе 2025 года
Девять городов вошли в зону риска образования «пузыря» на рынке недвижимости_2255
Девять городов вошли в зону риска образования «пузыря» на рынке недвижимости
Выдача ипотеки с господдержкой снизилась почти в два раза в январе 2025 года_2373
Выдача ипотеки с господдержкой снизилась почти в два раза в январе 2025 года
Девять городов вошли в зону риска образования «пузыря» на рынке недвижимости_2255
Девять городов вошли в зону риска образования «пузыря» на рынке недвижимости