Волгоград, Самара и Красноярск зафиксировали обвал спроса после отмены льготной ипотеки

Рынок Москвы почти восстановился после завершения льготной ипотеки, подсчитал аналитический центр ИА «Движение.ру» на основе данных bnMAP.pro. В мегаполисе зафиксировали минимальное сокращение спроса в декабре 2024 года по отношению к пиковым значениям июня. Среди городов-миллионников сильнее всего сократилось количество новых сделок в Волгограде, Самаре и Красноярске.

В исследовании использовались данные по сделкам в 16 городах-миллионниках в течение 2024 года. Аналитики подсчитали, как изменился спрос в декабре после завершения льготной ипотеки 1 июля. Дополнительно эксперты отследили полугодовую динамику заключения сделок.

Трансформация спроса после отмены «льготки»

В декабре Москва стала единственным мегаполисом, где падение спроса в сравнении с пиковыми июньскими показателями составило менее 10%. В следующих за столицей в рейтинге Екатеринбурге и Санкт-Петербурге число сделок сократилось на треть. Также в первую пятерку миллионников, где показатель сократился меньше чем на 40%, вошли Казань и Омск.

Максимальное падение — от 60% до 75% — аналитики отметили в городах, где льготная ипотека занимала значительную долю. Такая ситуация зафиксирована в Волгограде, Самаре и Красноярске.

Источник: расчеты аналитического центра ИА «Движение.ру» на основе данных bnMAP.pro.

Города с меньшей зависимостью от госпрограмм

В целом по итогам второго полугодия 2024 года менее зависимыми от завершения льготной ипотеки и повышения ключевой ставки оказались рынки Москвы, Нижнего Новгорода и Воронежа. В сравнении с первой половиной года сокращение сделок в этих городах варьировалось от 6% до 13%. Как отмечают аналитики, такое снижение не оказалось критичным.

«Что касается крупных рынков, после завершения массовой госпрограммы застройщики переориентировались на альтернативные инструменты. Наиболее показательным примером является Москва, где прослеживалась слабая зависимость от льготных программ», — пояснили эксперты аналитического центра.

Порядка 20% сделок с июля по декабрь потеряли рынки Екатеринбурга, Казани и Уфы. Умеренное сокращение показателя связано с развитой экономикой и высоким уровнем благосостояния населения.

Источник: расчеты аналитического центра ИА «Движение.ру» на основе данных bnMAP.pro.

Миллионники с большой долей льготной ипотеки

Более чем на четверть количество сделок в полугодовом выражении снизилось в семи миллионниках — это Ростов-на-Дону, Челябинск, Новосибирск, Самара, Волгоград, Краснодар и Красноярск.

«Несмотря на то, что в Краснодаре крупный и активный рынок недвижимости, здесь произошло серьезное сокращение — на 40%. Преимущественно это случилось из-за вымывания сделок, которые проводились с применением льготной ипотеки в двух группах покупателей — тех, кто инвестировал в недвижимость на Юге, и тех, кто, пользуясь недорогим кредитом, покупал жилье для себя, но без цели постоянного проживания», — объяснили аналитики.

Источник: расчеты аналитического центра ИА «Движение.ру» на основе данных bnMAP.pro.

В 2025 году после стабилизации рынка спрос в крупных городах сократится на 20–30% относительно уровня прошлого года, прогнозируют эксперты. В дальнейшем показатели стабилизируются на одном уровне.