Семейная ипотека на двушку в Москве обойдется вдвое дороже аренды

Платеж для семьи с двумя детьми при кредите на 15 лет достигает 60,1 тыс. рублей

Фото: magnific.com

Ежемесячный платеж по семейной ипотеке за двухкомнатную квартиру в Москве сегодня в 2–2,4 раза превышает стоимость аренды аналогичного жилья, в городах-миллионниках — в 1,3–1,9 раза. Такие данные для Движение.ру подсчитали аналитики «Циан».

При средней цене 510 тыс. руб. за 1 кв. м типовая столичная «двушка» площадью 52 кв. м стоит 26,5 млн руб. После первого взноса в 20% семье нужно занять у банка 21,2 млн — почти в полтора раза больше лимита льготной программы в 15 млн руб. Остаток приходится добирать рыночным кредитом, и с учетом рыночной ставки октября 2026 года (18%) итоговая ставка по такой комбинированной ипотеке поднимается с 10% до 12,4% годовых. Отсюда и платеж: 260,1 тыс. руб. в месяц при сроке 15 лет и 219,2 тыс. — при тридцатилетнем, без учета повышения ставки после 15-го года. Снять такую же квартиру в Москве стоит в среднем 110 тыс. руб.

Трехкомнатная квартира в столице (65 кв. м, 33,2 млн руб.) требует кредита на 26,5 млн, ставка вырастает до 13,5%. Платеж — 343,8 тыс. руб. за 15 лет и 297,7 тыс. за 30 лет против 145 тыс. руб. аренды.

В городах-миллионниках картина мягче. При цене 180 тыс. руб. за метр «двушка» обходится в 9,4 млн руб., кредит в 7,5 млн укладывается в региональный лимит 8 млн, и ставка остается льготной — 8%. Платеж составит 71,6 тыс. руб. за 15 лет или 49,9 тыс. за 30 лет при аренде в 38,5 тыс. А вот трехкомнатная квартира за 11,7 млн в лимит уже не вписывается: ставка повышается до 9,4%, платеж — до 97,2 тыс. и 73,3 тыс. руб. соответственно против 58 тыс. руб. аренды.

Точно просчитать весь срок кредита невозможно, подчеркивает главный аналитик «Циан» Алексей Попов. Льготная ставка в приведенных расчетах действует 15 лет, дальше начинается рыночный период с надбавкой не более 4 п.п. — но какой будет ключевая ставка через 15 лет, неизвестно: долгосрочных прогнозов Банк России не публикует, у регулятора есть лишь цель по инфляции в 4%. Добавляет неопределенности и то, что комбинированную ипотеку разные банки оформляют по-разному, а ставка по льготной программе теперь меняется при изменении числа детей в семье. Столь же условна и вторая половина сравнения. Арендные ставки нельзя зафиксировать на 15 или 30 лет, тогда как график платежей по кредиту известен заранее, — поэтому подсчитать, сколько лет семья сможет снимать жилье на сумму ипотечных расходов, корректными цифрами затруднительно.

Вопрос «снимать или покупать» для семьи с детьми не решается калькулятором, отмечают авторы расчетов. Ипотека в Москве в среднем в 2,2 раза дороже аренды, в городах-миллионниках — в 1,5 раза, но наем жилья для семьи с несколькими детьми несет дополнительные сложности и риски, которые, как правило, дороже денег, заключает Попов.

С 1 октября начала действовать обновленная семейная ипотека: теперь ставка по кредиту зависит от количества детей и региона. Ранее редакция Движение.ру разобралась, на каких условиях можно оформить кредит в 2027 году.

Подробнее в материале — «Условия семейной ипотеки: кто может оформить кредит в 2027 году».