Выдача семейной ипотеки упала более чем на 40% после ужесточения условий

Объемы выдачи семейной ипотеки ощутимо снизились изменения условий программы. На неделе с 12 по 18 октября: выдано 3,3 тыс. кредитов (могут включать кредиты, заключенные в сентябре), что на 48% ниже уровня июля-августа (6,3 тыс.), следует из данных ДОМ.РФ.

По новым условиям одобрено 6,4 тыс. заявок, что на 42% ниже уровня июля-августа (11 тыс.). При этом в ДОМ.РФ ожидают рост выдач в октябре-начале ноября. Аналитики отмечают, что рост выдач по рыночным программам «может не полностью компенсировать сокращение спроса» на семейную ипотеку после изменения ее условий, что будет сдерживать общие объемы ипотечного кредитования. 

Напомним, с 1 октября ставка по семейной ипотеке отличается от количества детей в семье и региона проживания. Главное требование не изменилось — на момент заключения договора в семье должен быть хотя бы один ребенок младше 7 лет. 

В большинстве регионов ставки составляют: 

• 2% годовых и максимальная сумма кредита 10 млн руб. — для семей с пятью и более детьми;
• 4% годовых и 10 млн руб. — для семей с четырьмя детьми;
• 6% годовых и 10 млн руб. — для семей с тремя детьми; 
• 8% годовых и 8 млн руб. — для семей с двумя детьми;
• 10% годовых и 6 млн руб. — для семей с одним ребенком. 

В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области ставки другие, однако максимальная сумма займа выше:

• 4% годовых и 18 млн руб. — для семей с пятью и более детьми;
• 6% годовых и 18 млн руб. — с четырьмя детьми; 
• 8% годовых и 18 млн руб. — с тремя детьми;
• 10% годовых и 15 млн руб. — с двумя детьми;
• 12% годовых и 12 млн руб. — с одним ребенком. 

В ДОМ.РФ также ждут более медленного снижения ставок по рыночной ипотеке на фоне повышения Центробанком прогнозной траектории «ключевой» ставки на следующий год до 12,5-13,5%. 

«Более заметное оживление рыночного спроса возможно в 2028 г., когда, по прогнозу Банка России, средняя ключевая ставка составит 9–10%, а ставки по рыночной ипотеке могут приблизиться к 12–13%», — следует из аналитического дайджеста. 

Ранее Движение.ру рассказывало, что Центробанк ухудшил прогноз по росту ипотечного кредитования. Например, в 2027 году регулятор ждет рост на 5-10% вместо 7-12%.