Госдума приняла закон о нотариальном удостоверении сделок по залогу жилья между физлицами

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который обязывает нотариально удостоверять договоры ипотеки между физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями. Речь идет о случаях, когда гражданин берет заем у частного кредитора и передает ему в залог квартиру или долю в ней. Документ был внесен в палату 1 апреля 2026 года.

Поправка вносится в статью 53 закона «О государственной регистрации недвижимости». Требование распространяется как на жилое помещение целиком, так и на долю в праве общей собственности на него, уточняется в пояснительной записке. Как отмечают авторы инициативы, мера призвана защитить граждан, которые занимают деньги под залог жилья не у профессиональных кредиторов, а у частных лиц, — на таких заемщиков не распространяются гарантии закона «О потребительском кредите (займе)».

По данным Банка России, за девять месяцев 2025 года займы под залог жилой недвижимости систематически выдавали около 100 физических лиц без статуса профессионального кредитора. В 2026 году нелегальные кредиторы стали в шесть раз больше рекламироваться в сети. Многие компании выдают займы под залог недвижимости: люди платят огромные проценты, а при малейшей просрочке рискуют лишиться жилья. Как избежать черного кредитора и проверить договор — в статье Движение.ру: «Черные кредиторы и залог недвижимости: как не лишиться жилья из-за нелегалов».