Почему девелоперы практически не строят ЦОДы

Массового прихода жилых девелоперов в сегмент центров обработки данных до конца года ждать не стоит. Главным барьером остается не земля и не стройка, а электричество. Об этом Движение.ру рассказала Юлия Катасонова, старший директор рейтингов нефинансовых компаний и ESG рейтингов НРА.

Окупаемость таких проектов растягивается на восемь-девять лет, а вокруг дата-центров предлагают ограничить жилую застройку — то есть площадка фактически выпадает из привычной для застройщика экономики. В итоге девелопер жилья выходит на этот рынок как подрядчик, который строит объект под продажу оператору, а не как его владелец.

Сейчас в стране возводится 42 центра обработки данных, причем большинство — уже за пределами Москвы. По словам Катасоновой, строительством занимаются игроки трех типов: профессиональные операторы, интернет-платформы и девелоперы. Отраслевые оценки показывают, что в этот бизнес вошли лишь три-четыре крупных московских застройщика. При этом спрос на дата-центры в ближайшие полтора года будет расти быстрее предложения. 

По базовому сценарию НРА, нагрузка ЦОД к 2030 году вырастет почти вдвое, и основную часть прироста обеспечит искусственный интеллект. К этому добавился новый запрос — на резервирование и разнесение мощностей по стране.

В одном только Московском регионе накопленный дефицит составляет 200-300 МВт. Закрыть его к 2027 году не удастся: столица упирается в сети, стоимость денег остается высокой, а к стройке добавились требования к защите объектов. Оптимистичный сценарий предполагает постепенное сокращение дефицита к концу десятилетия — при условии, что часть спроса уйдет на Урал и в Сибирь, а льготные кредиты и проектное финансирование заработают.

Интерес к инфраструктуре подогревает и государство. Как писали «Ведомости», в январе — августе 2026 года объем госзакупок серверов, услуг по обработке и размещению данных, ИТ-инфраструктуры в ЦОД и источников бесперебойного питания вырос на треть и достиг 82,03 млрд руб.

Подробнее для чего нужны ЦОДы, кто их строит и как они влияют на рынок недвижимости — в материале Движение.ру «Цены на ЦОДы выросли в 1,5 раза: сколько стоит стойка в Москве и регионах».