Доля Крестовского острова на рынке элитного жилья Петербурга сократилась до 15%

Доля Крестовского острова на рынке элитного жилья Санкт-Петербурга за 10 лет снизилась с 39% до 15%. При этом средневзвешенная цена такого жилья в новостройках выросла в 3,3 раза и по итогам I квартала 2025 года достигла 1,1 млн руб. за кв. м, сообщает пресс-служба консалтинговой компании NF Group.

В 2000–2015 годах на острове сдали 30 элитных жилых и апартаментных комплексов совокупной площадью 409 тыс. кв. м (около 2,6 тыс. лотов). Но за последние 10 лет построили всего шесть объектов общей площадью 38 тыс. кв. м (200 лотов). Это связано с почти полным исчерпанием свободных участков под новое строительство, поясняют аналитики. Поэтому одним из ключевых направлений в этой локации становится реконструкция исторической застройки.

Из-за снижения девелоперской активности на Крестовском острове с 2015 года сократилось число доступного предложения, достигнув к концу 2021 года минимального значения в 4,7 тыс. кв. м. Сейчас первичный рынок элитной жилой недвижимости Крестовского острова характеризуется выраженным дефицитом предложения. 

На конец марта 2025 года в локации экспонировались квартиры и апартаменты в четырех комплексах, из которых три относятся к элитному и один — к бизнес-классу. Всего в элитном жилье предлагают 53 квартиры и апартамента площадью 10 тыс. кв. м, в формате бизнес-класса представлены 16 квартир общей площадью 800 кв. м.

За 10 лет средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Крестовского острова выросла в 3,3 раза до 1,1 млн руб. за кв. м. В бизнес-классе показатель составил 633 тыс. руб. за кв. м, в элит-классе — 1,1 млрд руб.

«Отсутствие доступных земельных участков под жилую застройку и, как следствие, сокращение объема экспозиции, создают предпосылки для дальнейшего удорожания предложения», — говорится в исследовании.

На вторичном рынке элитного жилья Крестовский остров, напротив, является лидером по объему предложения. В I квартале 2025 года его доля составила 35% от общего объема экспозиции. По итогам марта средневзвешенная цена предложения «вторички» составила 1 млн руб. за кв. м, что в целом сопоставимо с первичным рынком.