Где жить в Казани в 2025 году: обзор районов

В 2025 году в Казани проживают 1,3 млн человек, подсчитал Росстат. Город стабильно растет: по официальным прогнозам, к 2050 году численность населения достигнет 1,6 млн. На фоне роста жителей и экономического развития в Казани активно формируется рынок жилья. В центре города — старый фонд и элитные ЖК, ближе к окраинам — новые жилые кварталы. По данным мэрии, в этом году планируется ввести 1,3 млн кв. м — почти 40% от всего объема строительства по Татарстану.

Спрос на новостройки в Казани в начале 2025 года также вырос: за первый квартал было продано более 2 тыс. квартир — на 9% больше, чем годом ранее, сообщил РБК. При этом общая площадь реализованного жилья осталась на уровне прошлого года, эксперты оценивают ситуацию как рост интереса к квартирам меньшей площади. В то же время в других городах-миллионниках зафиксировано снижение продаж на 14% в годовом выражении. 

Растут в столице Татарстана и цены на новостройки. Стоимость жилья в новых домах увеличилась на 17% за год, что превышает уровень инфляции в России (9,78%) и средний прирост цен по стране (+12%). Такие данные приводит ИА «Татар-информ» со ссылкой на экспертов «Циан.Аналитики». 

Из городских локаций в мае наиболее заметный рост цен показали Кировский (+2,6%) и Приволжский (+2,4%) районы. Сейчас жилье на периферии можно купить от 120–150 тыс. рублей за кв. м, в центре и у Волги — до 450 тыс. рублей, по данным риелторских агентств «Альтера» и «Флэт». Это ниже, чем в Москве и Петербурге, но выше, чем в других городах-миллионниках.

Какой район Казани лучше для проживания

1. Советский район

Советский — самый крупный и застраиваемый район Казани. Здесь живет около 25% населения города (Росстат). По данным агентства «Альтера», в 2025 году в районе одновременно возводится более 30 жилых комплексов. Преобладают новостройки комфорт-класса с подземными паркингами, закрытыми дворами и благоустроенной территорией. Большая часть построек введены в эксплуатацию после 2015 года. 

Советский район особенно популярен у семей с детьми из-за развитой социальной инфраструктуры — большое количество школ, садов, торговых центров, поликлиник и озелененных территорий, отмечает руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Альтера» Артур Шарафутдинов. Среди ключевых транспортных магистралей — проспект Победы, улицы Фучика, Зорге и Вознесенский тракт, обеспечивающие быстрый выезд в центр и на трассу М7. Есть станция метро («Аметьево»).

Спрос здесь стабилен, в мае 2025 года цены на новостройки в среднем не изменились. Об этом сообщают аналитики «Яндекс Недвижимости». Студии стартуют от 6,6 млн рублей, однокомнатные квартиры — от 7,3 млн. 

2. Вахитовский район

Вахитовский район — это центр Казани и одновременно один из самых узнаваемых районов города. Здесь находятся главные достопримечательности — Казанский Кремль, Университетская улица, театры, музеи, административные здания, магазины и популярные рестораны. 

«Жизнь здесь — символ статуса и удобства. Особенно ценятся квартиры в сталинских домах с потолками выше трех метров, а также в современных ЖК бизнес- и премиум-класса», – рассказывает риелтор «Флэт» Тимур Зубайдуллин. 

Из Вахитовского района до центра можно дойти пешком или доехать за 5–10 минут. Здесь сосредоточено большинство вузов, крупных бизнес-центров и исторических зданий. Вахитовский район выбирают те, кто хочет жить в центре города и рассматривает жилье как выгодный актив для аренды. Здесь работают станции метро «Кремлевская», «Площадь Тукая» и «Суконная слобода».

Но есть и минусы. В районе перегруженные дороги и острый дефицит парковок, отмечают эксперты. Также в большинстве домов нет закрытых дворов и привычной инфраструктуры, к которой привыкли владельцы недвижимости в новых ЖК. По данным «Яндекс Недвижимости», на вторичном рынке в мае 2025 года в районе даже наблюдалось незначительное снижение цен (-0,7%), что может свидетельствовать о перенасыщенности предложения.

Цены на жилье в районе — самые высокие в городе: новостройки стартуют от 270 тыс. рублей за квадратный метр и могут достигать 450 тыс. рублей за кв.м. Студии начинаются от 10 млн рублей, однокомнатные — от 11,5 млн, рассказал Артур Шарафутдинов.

3. Ново-Савиновский район

Ново-Савиновский район эксперты называют одним из самых комфортных и популярных для жизни районов Казани. Он расположен вдоль берега Волги и включает сразу несколько знаковых объектов: стадион «Казань Арена», аквапарк «Ривьера», ТЦ «Парк Хаус» и благоустроенную набережную. 

«Район продолжает развиваться — за счет точечной застройки и редевелопмента. Ново-Савиновский особенно любят молодые семьи. Здесь удобно, современно, рядом Волга и много инфраструктуры», — отмечает Тимур Зубайдуллин, эксперт агентства «Флэт». 

В локации хорошая экология по городским меркам: рядом река, много зеленых зон и мало промышленных объектов, также отмечают эксперты. Район удобно связан с другими частями города — благодаря проспекту Ямашева, улицам Чистопольской и Сибгата Хакима. Из минусов – отсутствие станций метро.

Цены здесь соответствуют высокому спросу: студии в новостройках стоят от 10 млн рублей. В мае 2025 года на вторичном рынке здесь зафиксирован рост цен на 1,2%. 

4. Приволжский район

Приволжский район граничит с центром, при этом остается спокойным и более доступным по стоимости жилья. Он привлекает семей, студентов и сотрудников местных медицинских учреждений — за счет зеленых кварталов, логистики и развитой социальной инфраструктуры.

Здесь находятся университетские кампусы КФУ и КНИТУ, крупные медицинские учреждения – Республиканская клиническая больница, городская стоматологическая поликлиника – а также учебные корпуса Казанского государственного медицинского университета. 

«Местами район может показаться устаревшим, но он продолжает развиваться. Здесь высокая транспортная доступность: до центра и выезда из города можно добраться за 10–15 минут. Стоит рассмотреть Приволжский район, если хочется быть ближе к природе и при этом иметь все необходимое под рукой», — комментирует риелтор агентства «Флэт» Тимур Зубайдуллин.

Приволжский район в мае 2025-го вошел в тройку по росту цен на новостройки (+2,4%). Стоимость квартир стартует от 6,8 млн рублей, по данным агентства «Альтера». Новая застройка идет точечно, но активно: появляются жилые комплексы комфорт-класса. При этом значительная часть фонда — это типовые панельные и кирпичные дома советского периода.

С точки зрения экологии район выгодно отличается наличием парков, скверов и низким уровнем промышленной застройки. Удобное расположение обеспечивает быстрый доступ как в центр, так и за город — через улицы Декабристов, Бондаренко, проспект Победы и трассу М7. В районе хорошо развита транспортная сеть — ходят автобусы, троллейбусы, работают станции метро.

5. Московский район

Московский район — один из самых старых и плотнозастроенных в Казани. Он расположен в 10–15 минутах езды от центра города. При этом цены на жилье здесь ниже, чем в соседних центральных районах, — за счет преобладания старого жилого фонда.

Из-за плотной застройки новое жилье здесь появляется редко, поэтому район отстает от других по объемам ввода. Тем не менее он остается востребованным у покупателей, которым важно расположение.

Цены в Московском районе — одни из самых умеренных в пределах Казани. Стоимость квартир в новостройках начинается от 6,5 млн рублей. На вторичном рынке можно найти и более доступные варианты, особенно в панельных пятиэтажках.

В мае 2025 года, по данным «Яндекс Недвижимости», динамика цен в районе была минимальной, что говорит о стабилизации спроса и насыщенности предложения. Московский по-прежнему ориентирован на покупателей, готовых вложиться в ремонт и не переплачивать за локацию.

С точки зрения инфраструктуры район активно обновляется: ремонтируются дворы, появляются частные детские сады, открываются магазины. Здесь работают станции метро «Яшьлек» и «Северный вокзал». В Московском нет крупных промышленных объектов, но и зеленых зон немного.

6. Кировский район

Кировский — один из самых неоднородных и перспективных районов Казани. Он сочетает в себе старую промышленную застройку, зеленые массивы и активные точки нового строительства. Кировский находится в 20 минутах езды от центра. Внутри района много проектов комфорт- и бизнес-класса. Особенно развивается Аракчино и Адмиралтейская слобода.

«В районе завершена реконструкция Горьковского шоссе, где теперь действует «зеленый коридор» — прямой маршрут без светофоров, который обеспечивает быстрый выезд за пределы города», – рассказывает Тимур Зубайдуллин.

Стоимость жилья в новостройках начинается от 5,8 млн рублей. Это делает локацию одной из наиболее доступных по цене среди активно развивающихся территорий.

Весной Кировский район показал максимальный прирост цен на первичном рынке в пределах города — +2,6%. Аналитики связывают это с выходом новых проектов и привлекательными условиями на старте продаж.

Несмотря на положительные изменения, часть района по-прежнему соседствует с промышленными зонами. Тем не менее, как говорят риелторы, спрос растет, особенно со стороны инвесторов и покупателей, рассчитывающих на дальнейший рост цен.

7. Авиастроительный район

Авиастроительный — один из самых доступных и стабильных по застройке районов Казани. Раньше он был ориентирован на работников оборонной и промышленной сферы. До сих пор большую часть жилого фонда здесь составляют советские панельные и кирпичные дома.

Новое строительство в районе ведется точечно — появляются небольшие жилые комплексы комфорт-класса и малоэтажные дома. Цены на новостройки начинаются от 6,5 млн рублей.

«Здесь чаще покупают квартиры семьи, которые давно живут в районе. Это локальный рынок, где ценят привычную инфраструктуру и окружение. А еще он для тех, кто хочет жить в пределах Казани, но недорого. Авиастроительный постепенно обновляется, и в этом его потенциал», — подчеркивает Тимур Зубайдуллин.

С точки зрения экологии район неоднороден: есть кварталы рядом с зелеными зонами, но также сохраняются участки, граничащие с промышленными предприятиями. Транспортное сообщение обеспечивает станция метро «Авиастроительная», автовокзал и железнодорожная станция.

В мае динамика цен на жилье оставалась стабильной — изменений практически не зафиксировано. Эксперты говорят о сбалансированном, не перегретом спросе, что может быть плюсом для покупателей с ограниченным бюджетом.

Цены на жилье по районам Казани (май 2025 года)

по данным агентств недвижимости «ФЛЭТ» и «Альтера»

Самые популярные районы Казани: мнение экспертов 

В столице Татарстана особым спросом среди покупателей жилья пользуются Советский, Приволжский и Кировский районы рассказал Артур Шарафутдинов, руководитель отдела продаж агентства «Альтера». Первый — за счет масштабной застройки и социальной инфраструктуры. Второй — благодаря доступности и удобству. Третий — из-за инвестиционной привлекательности и новых проектов,

Центр города — то есть Вахитовский район — по-прежнему остается приоритетным для тех, кто ценит статус и расположение. Однако не каждый готов платить за квадратный метр по столичным расценкам, утверждают эксперты.

«Если смотреть по количеству сделок, чаще всего покупатели выбирают Ново-Савиновский и Советский районы — они привлекают развитой инфраструктурой, новостройками и удобной логистикой», — отмечает Тимур Зубайдуллин, риелтор агентства недвижимости «Флэт».

Московский и Приволжский Зубайдуллин называет «золотой серединой» — их выбирают те, кто хочет жить ближе к центру, но не переплачивать. А вот Кировский и Авиастроительный районы, по мнению эксперта, подойдут покупателям с ограниченным бюджетом или инвесторам, рассчитывающим на минимальный порог входа.