Москва или Санкт-Петербург: какой мегаполис лучше для работы и жизни

За пять лет в Москву и область переехали более 3,1 млн человек, в Санкт-Петербург и область — почти 1,5 млн человек, подсчитал Росстат. Эти агломерации занимают у жителей российских регионов лидирующие позиции, когда речь идет о выборе города для переезда, и интерес к ним только растет. Редакция Движение.ру сравнила обе столицы по нескольким критериям: жилье, работа, транспорт и прочие расходы.

Около 40% россиян думают о переезде в другой город, а 3% уже готовятся к нему, говорится в опросе сервиса «Яндекс.Аренда» [1]. И обе столицы, как правило, входят в топ желанных для нового места жительства мест. Опросы показывают: в 2024 году на первом месте у россиян был Петербург — здесь хотят жить около 74% респондентов, переезд в Москву рассматривают 58% участников исследования.

Жилье

2024 год стал достаточно сложным для арендаторов и покупателей квартир в Москве и Санкт-Петербурге. Так, на рост стоимости квадратных метров во многом повлияла отмена массовой льготной ипотеки для новостроек и изменение условий семейной и IT-ипотеки.

«Ужесточение выдачи ипотечных кредитов, сворачивание большинства льготных программ привели на рынок аренды „несостоявшихся ипотечников“ ровно в сезонный пик спроса в июле — сентябре. Это вылилось в еще один всплеск роста цен, который в этом году оказался оторван от темпов роста зарплат. А этот фактор в долгосрочной аренде не менее важен, чем ставки по ипотеке на новостройки», — отмечает руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов.

При этом к ноябрю 2024 года количество предложений на рынке долгосрочной аренды за год выросло. В Москве — на 32%, а в Санкт-Петербурге — почти на 42%, подсчитали эксперты.

«Рост объема предложения в последние месяцы объясняется сезонными циклами, переводом части лотов из посуточной аренды после завершения высокого сезона на этом рынке. А также тем, что часть продавцов вторички решили не продавать, а временно сдавать свои квартиры по рекордно высоким ставкам», — комментирует ситуацию эксперт.

В то же время спрос на покупку квартир в обоих городах пока сильно не снижается. Ощутимое падение цен, по словам Алексея Попова, может начаться в случае уменьшения числа сделок на протяжении длительного периода времени.

«Пока что такой ситуации на рынке не наблюдается. Количество сделок на вторичке, в том числе за счет перетока спроса из сегмента новостроек, не падает. На первичном рынке набор стимулирующих мер — акции по снижению цен на часть лотов, продажи через рассрочку, оставшиеся льготные ипотечные программы — пока не позволяет спросу упасть», — добавляет эксперт.

Как ситуация на рынке недвижимости влияет на цены в Москве

В ноябре москвичи могли выбрать подходящий вариант среди 13,9 тыс. квартир, отметили в «Циан.Аналитике». При этом снять квартиру в Москве по сравнению с прошлым годом стало на 29% дороже: средняя стоимость достигла 72,2 тыс. руб. Самое дешевое жилье сдавалось в Троицком округе — около 44,1 тыс. руб. за аренду однушки. Наиболее дорогая аренда в ЦАО — однокомнатная квартира в среднем обходится в 101,5 тыс. руб. в месяц.

Кроме того, достаточно стабильную динамику демонстрировала и стоимость квадратных метров. Цена на новостройки осенью 2024 года выросла до 377,3 тыс. руб. за квадратный метр, а во вторичке — до 339,7 тыс., рассказали в «Циан.Аналитике». В среднем, чтобы приобрести жилье в Москве, требуется 20 млн руб. Так, семье с двумя детьми понадобится 4,5 года, чтобы накопить на однокомнатную квартиру во вторичке, и 5 лет — в новостройке.

* По данным «Циан.Аналитики» в ноябре 2024 года

Какая ситуация с арендой и покупкой жилья в Санкт-Петербурге

По сравнению с прошлым годом стоимость аренды в Санкт-Петербурге также выросла — на 35%. Петербуржцы могут снять квартиру в 2,7 раза дешевле, чем москвичи, — в среднем за 46,3 тыс. руб. При этом количество предложений увеличилось — почти на 43%.

На покупку жилья в Петербурге понадобится меньше денег, чем в столице: стоимость квадратного метра во вторичке — 221,8 тыс. руб., в новостройке — 256,4 тыс. В результате семья с двумя детьми может накопить на однокомнатную квартиру в течение 4–5 лет.

* По данным «Циан.Аналитики» в ноябре 2024 года

Тренды на рынке недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Одна из основных тенденций этого года — снижение ввода новых ЖК. К примеру, за 10 месяцев 2024 года столица показала результат на 24,6% хуже, чем за тот же период прошлого года, а город на Неве — почти на 21% хуже, отмечает Росстат [3].
Также, по мнению Алексея Попова, рынок недвижимости определяют еще несколько трендов:

• смещение спроса из вторички в новостройки;
• снижение доли ипотечных сделок;
• рост объема предложения.

Снимать квартиру в Петербурге дешевле, чем в Москве. Кроме того, с учетом средних зарплат после уплаты аренды у петербуржцев остается больше денег на расходы — около 33,7 тыс. руб. У москвича со средней зарплатой эта сумма составляет 26 тыс. руб. При переезде в Северную столицу будет легче сэкономить и на покупке жилья. Так, цены на квадратный метр в новостройке ниже московских на 120 тыс. руб., а во вторичке — почти на 118 тыс. руб.

Работа

Ради карьерных перспектив и высоких зарплат в Санкт-Петербург готовы переехать 42% россиян, а в Москву — 38%, такие данные приводятся в исследовании Работа.ру и СберРешения [2].

Уровень конкуренции в мегаполисах примерно одинаковый и укладывается в норму: в столице на одно вакантное место в среднем приходится 5,2 резюме, в городе на Неве — 5, рассказали в пресс-службе hh.ru.

«В октябре москвичам было доступно более 264 тыс. новых вакансий, вышли на рынок труда или обновили резюме более 1,3 млн соискателей. В Петербурге размещено более 113 тыс. вакансий, активность проявили более 550 тыс. соискателей», — отмечает директор hh.ru СЗФО Юлия Сахарова.

Соотношение числа резюме к вакансии в Москве и Санкт-Петербурге*

* Данные hh.ru

Общий тренд на рынке труда — из-за дефицита кадров работодатели стали относиться к кандидатам лояльнее, говорится в исследовании сервиса. К примеру, в 2024 году 59% компаний нанимали специалистов, даже если им не хватало нужных навыков и компетенций. Также 51% были готовы обучать новичков, а 35% — взять недостаточно опытных соискателей на стажировку.

Требования к желаемой работе изменились и у самих столичных жителей.

«Равнозначными становятся вертикальные и горизонтальные карьерные траектории, на выбор компании-работодателя все меньше влияют зарплаты и все больше другие факторы. Например, гуманное отношение к человеку-работнику, когда в центре процесса или организации находится человек со своими ценностями, потребностями и приоритетами, а также польза обществу. Растет понимание важности постоянного расширения набора навыков и переобучения», — объясняет Юлия Сахарова.

По уровню дохода Москва опережает Санкт-Петербург, значительнее всего разница проявляется в зарплатах топ-менеджеров. В городе на Неве они зарабатывают около 138 тыс. руб. — на 62 тыс. руб. меньше, чем в столице. В остальном — по уровню конкуренции в разных сферах, отношению работодателей — ощутимых различий между мегаполисами нет.

Что предлагает рынок труда в Москве

К началу ноября средняя зарплата в Москве составила 98,2 тыс. руб. Это на 18,2 тыс. руб. больше, чем осенью прошлого года, рассказали в пресс-службе hh.ru. Однако шансы устроиться на работу у московских соискателей зависят от профессии.
К примеру, москвичам сложнее всего попасть в сферу искусства и массмедиа. Об этом рассказали 80% специалистов, говорится в опросе, который редакции предоставил hh.ru. На высокую конкуренцию жаловались топ-менеджеры и IT-специалисты (по 77%), а также преподаватели, репетиторы и другие работники из области науки и образования (72%).

Некоторые отрасли при этом испытывают кадровый голод. Например, каждый третий житель столицы не сталкивается с трудностями при устройстве на работу в автобизнес, продажи, ретейл, производство, общепит, туризм, а также строительство.

Что предлагает рынок труда в Санкт-Петербурге

Средний доход петербуржцев к ноябрю составил до 80 тыс. руб. Так же, как и в Москве, многим петербуржцам сложно найти работу по профессии — таких около 68%, говорится в опросе hh.ru. Топ самых конкурентных сфер совпадает со столичным. Например, более 80% опрошенных сказали, что им сложно построить карьеру в искусстве и массмедиа. О проблемах с получением работы рассказали топ-менеджеры и IT-специалисты (по 77%), работники образования и науки (72%).

С другой стороны, есть те, кто не видит никаких проблем в трудоустройстве, — это каждый третий соискатель в сфере автобизнеса, продажах, производстве, строительстве, ретейле, а также общепите и туризме. Эти показатели также не отличаются от московских.

Сравнение рынка труда в сфере строительства в обоих городах

В 2024 году в обеих столицах активно развивается строительная отрасль. К примеру, за последний месяц московские компании разместили более 27 тыс. вакансий, а петербургские — более 15 тыс. Это выше показателей прошлого года на 9 и 7% соответственно. Выросли и средние зарплаты — на 20 тыс. руб. в Москве и на 17,8 тыс. в Петербурге, сообщили в пресс-центре hh.ru.

* По данным hh.ru на ноябрь 2024 года

Еще одно преимущество московских строительных компаний по сравнению с петербургскими — более масштабный и интересный соцпакет, считают в стаффинговой группе ANCOR.

«В Санкт-Петербурге на аналогичных должностях зарплата может быть до 30% ниже, чем в Москве. В столице больше вакансий, так как больше девелоперов, но и конкуренция среди соискателей тоже выше. Если говорить о топ-управленцах, то они больше сконцентрированы в Москве, так как большая часть организаций размещают свои штаб-квартиры и офисы здесь», — говорит Ольга Попова, руководитель группы консультантов ANCOR.

Одновременно у приезжих чаще возникают трудности при устройстве на высокие должности. Работодатели предпочитают нанимать соискателей, которые долго живут в городе.

«Говоря о позициях уровня главного инженера проекта, предпочтение часто отдают локальным кандидатам. Важно наличие у сотрудника налаженной коммуникации с местными контролирующими органами, опыта защиты проектов на экспертных оценках и строительства по региону», — объясняет Ольга Попова.

* По данным hh.ru на осень 2024 года

Транспорт

Одна из главных особенностей мегаполиса — высокая транспортная загруженность. В этом критерии Москва и Санкт-Петербург во многом совпадают. Так, жители столиц, чтобы добраться до работы на общественном транспорте, тратят около часа, а на машине — около 45 минут, такие данные приводит сервис Superjob [4].

Ситуация с транспортом в Москве

За последние четыре года все больше москвичей стали ездить на общественном транспорте. Такой способ передвижения выбирают 69% [4]. При этом нагрузка на автобусы, метро и другой общественный транспорт в Москве намного выше, чем в Санкт-Петербурге, считают эксперты.

«Столица окружена крупными подмосковными городами. По сути, это большие спальные районы, из которых постоянно приезжают люди. Вокруг Петербурга тоже, конечно, высокими темпами растут Мурино и Кудрово, но масштабы все же не те. Но даже при всех своих безумных пробках в отношении транспортной доступности Москва более удобный город», — комментирует заместитель директора направления «Муниципальное экономическое развитие» Фонда «Институт экономики города» Роман Попов.

Сейчас в Москве открыто 430 станций метро, МЦК и МЦД. При этом метрополитен продолжает расширяться в рамках «Транспортной программы» — она рассчитана до 2030 года. Только к 2027 году власти планируют присоединить к системе метро еще 28,4 км железнодорожных путей и 12 станций, об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин [5]. Сами москвичи — более 90% — позитивно оценивают развитие транспорта за последние 10 лет, показал опрос мэрии столицы [6].

Сколько уходит на поездки:

• Метро, МЦД, автобусы, трамваи. Безлимитный билет по карте «Тройка» на месяц стоит 2,9 тыс. руб. На билет на 60 поездок уходит 3,4 тыс. руб. На разовую поездку уходит от 53 до 70 руб. — в зависимости от способа оплаты, такую информацию приводит «Мосгортранс» [7].
• Такси. Средний чек — 821 руб., на 11% выше уровня 2023 года, говорится в исследовании аналитического ресурса «Чек Индекс» [8].
• Каршеринг. От 7,2 руб. за минуту поездки — в зависимости от оператора, по данным Дептранса Москвы [9].

Также в столице популярен альтернативный вид транспорта: велосипеды и самокаты. Поэтому власти Москвы активно прокладывают велодорожки — в прошлом году их протяженность была 512 км, в 2024 году показатель должен вырасти до 590 км [10].

Ситуация с транспортом в Санкт-Петербурге

Тренд на общественный транспорт поддерживают и жители Северной столицы — такой способ передвижения предпочитают 56% [4]. При этом станций метро городу не хватает, считают эксперты.

«Метро — это головная боль жителей Петербурга. Условно, за последние 10 лет появилось пять станций — и это уже большая победа. Также стоит учитывать развод мостов и изолированность того же Василеостровского района», — поделился Роман Попов.

К 2030 году в Северной столице должно появиться 10 новых станций метро, сейчас их 72 [11].

Сколько уходит на поездки:

• Метро, автобусы, трамваи. Оплата одной поездки по билету «Подорожник» стоит 49 руб. для метро и 44 руб. для остальных видов транспорта. Месячный билет на все виды транспорта стоит 3,7 тыс. руб., только на метро — 2,7 тыс. руб., только на наземный транспорт — 2,5 тыс. руб., по данным СПб ГКУ «Организатор перевозок» [12].
• Такси. Средний чек — 626 руб., на 11% выше уровня 2023 года [8].
• Каршеринг. Стоимость аренды авто начинается с 6 руб. за минуту — в зависимости от оператора, говорится на ресурсе «Каршеринг в СПб» [13].

Смольный также разгружает дороги от автомобилей через развитие инфраструктуры для велосипедистов. К 2024 году в городе проложили 42 веломаршрута протяженностью 150,3 км, такую информацию приводит Администрация Санкт-Петербурга [14].

Где наиболее доступный транспорт

Несмотря на огромные потоки людей, обстановка с транспортом в Москве намного лучше, чем в городе на Неве, считают эксперты.

«В Петербурге нет такой серьезной нагрузки на инфраструктуру, как в столице. С другой стороны, петербуржцы завидуют москвичам из-за бешеных темпов развития метро. Раньше многие недостатки петербургского транспорта компенсировались низкими ценами на такси, но сейчас они приближаются к московским», — комментирует Роман Попов.

Прочие расходы

Москвичи в среднем тратят несколько больше, чем петербуржцы, — такие данные приводит совместное исследование «Ингосстрах» и Финансового университета при Правительстве РФ за август 2024 года [15]. Например:

• В ресторане. Средний чек в столице за ужин в ресторане — 2,5 тыс. руб., а в городе на Неве — 2,2 тыс. руб.
• В кафе. В кафе жители обеих столиц рассчитывают заплатить меньше: в Москве — 1,1 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 900 руб.
• На сбор ребенка в школу. В среднем московским родителям приходится тратить на это 22,2 тыс. руб., а петербургским — 17,1 тыс. руб.
• На свадьбу. На это в Москве готовы потратить 449,7 тыс. руб., а в Петербурге — 351,4 тыс. руб.
• На развлечения. Средний чек в столице — 5,1 тыс. руб., в городе на Неве — 2,7 тыс., сообщили в пресс-центре банка «Русский стандарт» [16].

Где лучше жить: в Москве или Санкт-Петербурге

При выборе города следует меньше опираться на положительные и отрицательные стереотипы и смотреть на объективные показатели, считают эксперты из Фонда «Институт экономики города».

* По данным «Циан.Аналитики», hh.ru, «Мосгортранса», СПб ГКУ «Организатор перевозок», компании «Ингосстрах» и Финансового университета при Правительстве РФ

При этом сама профессия будущего горожанина может стать решающим фактором в пользу того или иного мегаполиса лишь в редких случаях.

У Москвы есть преимущество, но оно актуально не для всех, как считают эксперты. Это близость к центру принятия решений. Если человеку необходимо, допустим, общаться с официальными лицами, следить за повесткой, то ему интереснее жить в столице.

«Для рядового офисного работника или специалиста на предприятии принципиальной разницы между городами нет. При этом людей, которые заняты в сфере культурной или туристической деятельности, например музейщиков, реставраторов и гидов, Петербург может привлекать больше, хотя и Москву в этом плане не стоит недооценивать», — комментирует заместитель директора направления «Муниципальное экономическое развитие» Фонда «Институт экономики города» Роман Попов.

Также не стоит ориентироваться на ритм жизни. Как отмечают эксперты, многие думают, что в Москве он совершенно иной: все спешат, бегут по делам, озабоченные своими проблемами. А Петербург кажется более размеренным и спокойным городом.
«На мой взгляд, если такие различия и есть, то они не принципиальные. Многое зависит и от концентрации населения. К примеру, если в два часа дня выйти на Невский проспект, то там будет не протолкнуться. В сравнении, московская Тверская в это время не будет такой людной. И дело не только в туристах, а еще и в том, что активность в Москве более распределенная, а в Петербурге более концентрированная», — поделился наблюдениями Роман Попов.