Из 36 крупнейших городов РФ в девяти нет и не планируется строительство небоскребов

В девяти из 36 крупнейших городов России с населением свыше 500 тыс. человек — Кемерово, Махачкале, Новокузнецке, Омске, Оренбурге, Севастополе, Ставрополе, Ульяновске и Ярославле не ведется и не планируется в обозримом будущем строительство небоскребов. Об этом ИА «Движение.ру» рассказали эксперты «Циан.Аналитики».

При этом высотные здания, относящиеся к категории от 25 этажей и выше, прочно обосновались в 23 из 36 городов. В число таких локаций также вошли некоторые пригороды Москвы и Санкт-Петербурга (Королев, Котельники, Красногорск, Химки, Одинцово, Реутов и Балашиха в Подмосковье, а также Кудрово и Мурино в Ленинградской области).

Еще в четырех городах — Барнаул, Красноярск, Томск и Челябинск — высотных домов нет, но они находятся в стадии строительства.

В топ-5 городов с самыми высокими зданиями в РФ входят Санкт-Петербург, Москва, Екатеринбург, Химки и Владивосток.

Однако эксперты отмечают, что Санкт-Петербург не является центром небоскребов России. На данный момент в городе не строится ни один небоскребный комплекс, а по количеству уже введенных в эксплуатацию высоток он уступает Екатеринбургу, где их в два раза больше (40 объектов против 81). В рейтинге городов по числу строящихся корпусов 25 этажей+ лидирует Москва, где сосредоточено 45% таких объектов — более 300 корпусов. Помимо столицы, активное строительство высотных зданий ведется в Екатеринбурге, Уфе, Новосибирске и Владивостоке, где насчитывается по 30-70 проектов. В 22 других городах данный формат недвижимости представлен единичными объектами.

«Больше всего домов выше 25 этажей ввели в эксплуатацию в 2021 году — 60 корпусов. Последние три года их число снижается. Такие ЖК дороже и сложнее строить. С учетом тех сложностей, через которые проходит рынок в течение последних 5 лет, снижение числа таких проектов закономерно», — рассказал Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики».

По его словам, девелоперы все чаще выбирают более легкие форматы ЖК. Кроме того, высотные комплексы часто не удается ввести в эксплуатацию в срок.

Напомним, в Москве за последние 14 лет построили 117 зданий высотой более 35 этажей, а в ближайшие три года планируется возвести еще столько же. Таким образом, темпы строительства высотных корпусов увеличатся в 3,5 раза. Небоскребы занимают лишь 4% рынка недвижимости, причем большая часть проектов относится к бизнес-классу (65%), комфорт-класс составляет 22%, а премиум-сегмент — 13%.

Эксперты считают, что несмотря на сложность архитектурного исполнения, небоскребы играют значительную роль в формировании городского облика и развитии прилегающих территорий. Интерес к таким высотным зданиям проявляют и покупатели: около 25% москвичей задумываются о приобретении квартиры в доме, высота которого превышает 25 этажей.