ДФО и Арктика в плюсе: льготная ипотека разогревает северный рынок

С момента запуска программы Дальневосточная и Арктическая ипотека (декабрь 2019 года) до начала июня 2025 года жилье в регионах приобрели более 150 тыс. семей. Из них 138 тыс. кредитов выдано в ДФО и свыше 13,4 тыс. — в Арктической зоне, подсчитали в Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ).

Благодаря льготной ипотеке девелоперам удалось нарастить продажи. Так, только в Дальневосточном федеральном округе с января по май 2025 года число реализованных лотов выросло на 8,6%, а объем текущего строительства — на 17,7%, посчитали в Аналитическом центре «Движение.ру» на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

В Арктической зоне России влияние льготной ипотеки выражено в меньшей степени, отмечают эксперты. Однако и здесь девелоперы увеличивают строительную активность, а Мурманская область в минувшем году вступила в фазу устойчивого роста отрасли. 

Дальневосточный федеральный округ

Активное жилищное строительство в Дальневосточном федеральном округе ведется в семи из одиннадцати его субъектов — Приморском, Хабаровском и Забайкальском краях, Республиках Саха (Якутия) и Бурятия, а также в Амурской и Сахалинской областях.

Показатели строительства

Темпы строительства в регионе заметно опережают общероссийские. За последний год объемы ввода жилья в округе выросли на 17,7%, тогда как в среднем по стране рост составил 4%.

Жилые комплексы наиболее активно строятся в Якутии и Бурятии — прирост превысил 30%. Незначительное снижение зафиксировано лишь в Забайкальском крае — минус 1%.
 

Динамика изменения площадей текущего строительства

Источник: аналитический центр «Движение.ру»

Увеличение строительной активности сопровождается ростом числа участников рынка. В первой половине 2025 года застройщиков в регионах ДФО по сравнению с аналогичным периодом прошлого года стало больше на 40%.

Динамика изменения числа застройщиков

Источник: аналитический центр «Движение.ру»

Продажи жилья в новостройках

Реализация новостроек на Дальнем Востоке также продолжают расти. С января по май 2025 года число распроданных лотов увеличилось на 8,6%, а площадей — на 9,9%. Выручка девелоперов стала больше на 16,7%.

Динамика продаж новостроек в ДФО

Источник: аналитический центр «Движение.ру»

Динамика продаж на рынке жилья в регионах Дальнего Востока в январе–мае 2025 года была разнонаправленной. В крупнейших субъектах округа — Приморском и Хабаровском краях — продажи снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако, несмотря на общероссийский спад, эти регионы демонстрируют относительную устойчивость, так как спрос здесь поддерживается действием льготной ипотеки.

Лидером по темпам роста числа сделок стала Якутия. В то же время в Амурской области зафиксировано резкое сокращение продаж. Это во многом связано с высоким спросом в 2024 году, когда на рынок вышел значительный объем нового жилья и были заключены крупные инвестиционные сделки.

Динамика продаж девелоперов  (январь-май 2025 г. к аналогичному периоду 2024 г.)

Источник: аналитический центр «Движение.ру»

В большинстве регионов Дальнего Востока застройщикам удается сохранять высокие темпы продаж на фоне активного строительства: соотношение распроданных объектов к степени их готовности превышает 70%. Это свидетельствует о достаточно быстрой их реализации. Благодаря этому девелоперы могут покрывать расходы на обслуживание кредитов. Такой уровень считается характерным для сбалансированного рынка.

Однако в ряде регионов показатели выглядят менее устойчиво. «Если этот коэффициент начнет снижаться, девелоперы могут столкнуться с рисками — особенно на фоне высоких ставок и недостаточного наполнения эскроу-счетов. Значение ниже 70% зафиксировано только в Приморском крае и на Сахалине», — отмечает Ян Гравшин, руководитель аналитического центра «Движение.ру».

Соотношение распроданности к степени готовности строительных объектов в ДФО

Источник: аналитический центр «Движение.ру»

Цены на первичном рынке

За последний год цены на квартиры в новостройках Дальнего Востока росли заметно медленнее, чем в среднем по стране. Средняя стоимость квадратного метра в округе увеличилась на 6,1%, а общий прирост составил 7%. Для сравнения: по России эти показатели достигли 18,6% и 20,6% соответственно.

Наибольшее увеличение зафиксировано в Бурятии, Забайкальском крае и Сахалинской области. Самая сдержанная динамика отмечена в Приморском крае, Амурской области и Якутии.

Стоимость квадратного метра жилья в сделках 

Источник: аналитический центр «Движение.ру»

Стоимость лота в сделках 

Источник: аналитический центр «Движение.ру»

Площади приобретаемых квартир

Жители Дальнего Востока выбирают все более компактные квартиры: за год средняя площадь покупки уменьшилась почти во всех регионах округа, кроме Якутии и Амурской области. Самое заметное сокращение — на Сахалине (с 50,7 до 40 кв. м) и в Забайкальском крае (с 47,3 до 44,5 кв. м).

Средневзвешенная площадь лота в сделках

Источник: аналитический центр «Движение.ру»

Ипотечное кредитование

С января по апрель 2025 года жители регионов Дальнего Востока оформили ипотечных кредитов почти на 49 млрд руб. — это на 0,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом в среднем по стране объем займов сократился на 20,3%. Единственным регионом округа, где зафиксировано более значительное снижение, стал Хабаровский край.

«Средняя ипотечная ставка в ДФО в этот период снизилась до 4%, что на 2 п.п. меньше общероссийского уровня в 6%. Наибольшее изменение в минус отмечено в Приморском крае, Забайкалье и на Сахалине — более чем на один процентный пункт», — поясняет эксперт.

Средневзвешенная ставка ипотечного кредита по ДДУ Источник: аналитический центр «Движение.ру»

Одновременно на фоне общероссийского роста сроков ипотеки, на Дальнем Востоке наблюдается обратная тенденция. За год средний период кредита в регионах округа сократился с 275 до 266 месяцев, тогда как по России он, наоборот, вырос — с 314 до 323 месяцев. Снижение зафиксировано во всех регионах ДФО.

Средневзвешенный срок ипотечного кредита по ДДУ

Источник: аналитический центр «Движение.ру» 

Арктическая зона

Рынок новостроек в Арктической зоне остается крайне ограниченным — активная застройка и продажи наблюдаются только в Ямало-Ненецком автономном округе и Мурманской области. В остальных регионах строительная активность либо отсутствует, либо слишком мала для полноценного анализа, отметили аналитики.

Ямало-Ненецкий автономный округ

Так, в ЯНАО с января по май 2025 года продано 13,7 тыс. кв. м жилья — на 22% меньше, чем годом ранее. Выручка девелоперов сократилась еще сильнее — на 24%, с 3,1 до 2,4 млрд руб.

«Рынок новостроек в Ямало-Ненецком автономном округе показывает смешанную динамику. В 2024 году пик продаж пришелся на летне-осенний период, с наибольшим числом покупок в июне, сентябре и октябре. Особенно высокий результат осенью объясняется включением в статистику крупных оптовых сделок», — уточняет Ян Гравшин, руководитель аналитического центра «Движение.ру».

За год средняя цена квадратного метра в сделках по округу снизилась на 1,3%, при этом выросла стоимость лота (+3,9%). Это связано с тем, что покупатели стали выбирать более просторное жилье — площадь приобретаемых квартир увеличилась с 50,9 до 53,4 кв. м. Параллельно в регионе активно наращиваются объемы строительства. За год число возводимых домов увеличилось на 36%, а количество квартир в стройке — на 38%.

Рост объемов ЖК в ЯНАО отразился на рынке: показатель распроданности по отношению к стройготовности за год снизился до 59% — на 10 п.п. Однако это уменьшение не вызывает тревоги, утверждает Ян Гравшин, поскольку крупнейшие девелоперы региона удерживают свои проекты в зоне безопасности с уровнем выше 80%.

При этом ипотечная активность заметно упала. С января по апрель 2025 года в округе было выдано 621 займа по ДДУ — на 40% меньше, чем годом ранее. Снижение объемов составило 32% при среднероссийском на 20%. Несмотря на это, условия кредитования улучшились: ставка уменьшилась до 5,6% (прим. ред. — 6,6% в аналогичный период прошлого года). 

Мурманская область 

За последний год рынок новостроек Мурманской области сделал резкий рывок вперед — регион вышел из стадии стагнации и перешел к активному развитию. Ключевым фактором стал приход крупных федеральных застройщиков: «Самолет», «Интерстрой» и GloraX запустили здесь сразу несколько масштабных проектов.

«Результаты не заставили себя ждать. Площадь текущего строительства выросла почти в 20 раз — с 5 до 99 тыс. кв. м. Количество возводимых домов увеличилось с 1 до 11, а число квартир в стадии готовности — с 100 до более чем 2 тыс.», — поясняет руководитель аналитического центра «Движение.ру».

Следом за ростом строительства в Мурманской области резко увеличились и продажи. С января по май 2025 года в регионе реализовано 7,6 тыс. кв. м жилья — в 15 раз больше, чем за тот же период годом ранее (0,48 тыс. кв. м). Такой скачок эксперты объясняют эффектом низкой базы.