Сбер: доля новостроек в объеме выдач жилищных кредитов выросла на 17 п. п.

Доля новостроек в общем объеме выдач жилищных кредитов в Сбере за январь-июнь выросла по отношению ко II полугодию 2024 года на 17 п. п. и составила 74%. Это единственный сегмент, показавший устойчивую положительную динамику, говорится в исследовании «Домклик».

Спрос на новостройки по итогам полугодия вырос почти на 4%. Выдачи Сбера на покупку квартир в этом сегменте превысили 680 млрд руб. На такие показатели влияют программы с господдержкой, в частности «Семейная ипотека», на которую по итогам I полугодия пришлось более 85% всех выдач по новостройкам, пояснили в «Домклик».

Выдачи ипотеки в сегментах вторичного жилья и ИЖС снизились на 9 п.п. и 8 п.п. соответственно. Готовое жилье сильно зависит от величины ключевой ставки, а сегмент ИЖС резко снизился после отмены программы «Господдержки-2020», но весной 2025 года начал постепенно восстанавливаться, отметил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Доля готовых квартир на рынке снизилась с 20% во II полугодии 2024 года до 11% в первой половине 2025 года. Из-за высокой ключевой ставки многие из желающих взять ипотеку на вторичное жилье по рыночным условиям решают переждать этот период либо выходят на рынок неипотечных сделок, отмечают в «Домклик». Так, более 60% всех сделок без ипотеки приходится именно на готовые квартиры.

Доля ИЖС в общем объеме выдач ипотеки в январе-июне 2025 года в среднем находилась на уровне 8%. Средняя доля ежемесячных выдач кредитов на загородные дома сейчас не превышает 5%. При этом в мае-июне наметилась положительная динамика — выдачи за два месяца превысили 10 млрд руб. На это повлиял не только традиционно активный весенне-летний период, но и механизмы эскроу-счетов, распространившиеся на рынок ИЖС с марта 2025 года.

В июне 2025 года по России доля ипотеки на квартиры на первичном рынке снизилась на 6,1 п.п. и составила 65,5%. Аналитики связывают это с небольшим сокращением доли льготных программ, которые в основном предназначаются для первичного жилья. Всего за июнь в Сбере выдали 130 млрд руб. ипотек на новостройки.

Доля жилищных кредитов на квартиры на вторичном рынке в июне выросла на 3,5 п.п., до 13,4%, на готовые дома — на 1,2 п. п., до 10,8%, на ИЖС — на 1 п.п., до 8%.
 

В апреле 2025 года доля ипотечных кредитов на готовые квартиры выросла до 38%. На индивидуальные жилые дома и готовые коттеджи доля ипотеки выросла до 16%, а новостройки тогда показывали спад до 46%, по данным ДОМ.РФ.