Stankevich.Design: «Кровля частных домов заменяет придомовую территорию»

В Сочи высок спрос не только на компактные дома, но и площадью от 1000 и от 2000 кв.м. Причем из-за отсутствия при ИЖС земельного участка в тренде размещением на крышах террас и открытых бассейнов. Они встречаются даже в эконом-классе. Об этом рассказал Движение.ру Сергей Станкевич, архитектор-девелопер, основатель бюро Stankevich.Design и архитектурного бренда DOMKO.

В основном, покупатели ИЖС обращают внимание на наличие развитой транспортной инфраструктуры, также важно присутствие детских образовательных учреждений поблизости. Стоит отметить, что конкуренция среди застройщиков курортной столицы продолжает расти, что приводит к улучшению качества строительства, к повышенному вниманию к архитектуре постройки, технологичности самого дома, продуманной планировке и благоустроенному ландшафту вокруг. Все больше заказчиков понимают важность правильной интеграции дома в ландшафт и корректного размещения на участке, с учетом всех его особенностей.

В первую очередь, ИЖС востребован как семьями среднего класса с детьми, желающими переехать в более комфортный климат, так и состоятельными клиентами, которые покупают себе летнюю недвижимость. Эконом-класс притягивает покупателей в другие города, а Сочи, обогнавший своими ценами на недвижимость даже Москву, остается в статусе престижного и совсем недешевого курорта. Сохраняется и инвестиционный спрос, но высокий порог входа отсеивает небольших частных инвесторов.

Минималистика в тренде

Запрос на современную минималистичную архитектуру продолжает расти, вытесняя «цыганское барокко». Курортная столица меняется и стремится быть более современной. В тренде — панорамные окна, большие открытые террасы, эксплуатируемая кровля. Чаще всего места застройки обладают хорошими видовыми характеристиками. Однако не всегда из-за плотной застройки есть возможность создать хорошую обзорную площадку. Чем выше расположена недвижимость, тем лучше вид, и, конечно же, это сразу отражается на стоимости.

Другая особенность ИЖС в Сочи — практически полное отсутствие земельного участка вокруг дома, опять же, из-за плотности застройки и высокой стоимости земли. В результате эксплуатируемая кровля становится единственным местом для организации дополнительной территории, заменяя земельный участок. Чаще всего на крышах размещаются террасы, очень распространены открытые бассейны. Они встречаются даже в эконом-классе.

Из-за высокой плотности застройки особенно важно делать продуманное планировочное решение в домах, чтобы приватные зоны не выходили окнами в окна соседних домов. Когда проектируются не отдельно дома, а весь коттеджный поселок, это позволяет создать гармоничный архитектурный ансамбль и сохранить приватность жителей на комфортном уровне, даже несмотря на плотность застройки.

Ландшафт вынуждает создавать нетиповые проекты

Строительство в Сочи подразумевает определенные конструктивные особенности. Горный ландшафт имеет свою специфику, и цена строительства здесь другая, нужен учет сейсмических показателей, совсем другие фундаменты. Важна профессиональная команда, которая умеет рассчитывать все эти показатели и хорошо знает местную специфику ландшафта.

Также, в связи с ажиотажным спросом на недвижимость, на рынке ИЖС в Сочи до сих пор встречается много предложений домов, построенных на земле, не предназначенной для жилой застройки, и различные другие «проблемные» варианты. После покупки таких, возможно по более привлекательной цене, начинаются проблемы, вплоть до изъятия. Поэтому перед покупкой нужно тщательно оценить все возможные риски, и делать это лучше с юридически грамотным специалистом.

Фото: freepik.com