Застройщики просят урегулировать перетекание денег из стройки в банки

Отношения строительной и финансовой отраслей нужно пересмотреть, поскольку деньги девелоперов все больше уходят банкам, заявил владелец группы компаний «Точно» Николай Амосов на пленарном заседании Строительной недели БРИКС. По его словам, при слабых продажах застройщики платят по проектному финансированию от 15 до 25% годовых.

Банки, отметил предприниматель, зарабатывают на каждом звене цепочки. Они получают доход от проектного финансирования и сопутствующих продуктов для застройщиков, а от покупателей жилья — от ипотеки и страхования. «Хотелось бы, чтобы здесь нашлась какая-то середина», — сказал Амосов. 

Именно процентная нагрузка, а не себестоимость, сегодня ломает экономику проектов.

«Наши модели выдерживают рост себестоимости, стоимости рабочей силы, удорожания материалов. Но зачастую не выдерживают проценты, которые начисляются особенно при низких продажах», — пояснил он.

Причина кроется в устройстве проектного финансирования. Ставка по кредиту зависит от наполнения эскроу-счетов: чем меньше квартир продано, тем дороже обходятся заемные деньги. В итоге при падении спроса застройщик теряет выручку и одновременно платит банку больше. Субсидированную ипотеку Амосов считает дорогим для бюджета решением. Эффективнее, по его мнению, снизить стоимость денег для самих девелоперов. На многих зарубежных рынках компании обходятся без льготных программ и спокойно продают квартиры год, два или три после ввода дома. Российские застройщики такой паузы позволить себе не могут: их экономика завязана на обслуживание долга. Если условия кредитования станут сбалансированнее, отрасли хватит и текущих мер поддержки, уверен глава ГК «Точно».

Ранее Движение.ру рассказывало, что цены на рынке недвижимости снижаются, однако застройщики стараются их удерживать, предлагая покупателям выгодные рассрочки, что негативно сказывается на экономике проектов. Об этом заявила генеральный директор компании Nedvex Юлия Галимова в ходе Строительной недели БРИКС. По ее мнению, в сложившихся условиях о прибыли сегодня может говорить только банк. По ее словам, банки демонстрируют хорошую отчетность, тогда как девелоперский сектор похвастаться результатами не может.