Nikoliers: складские девелоперы тестируют рынок дата-центров в индустриальных парках

Складские и индустриальные девелоперы постепенно проявляют интерес к сегменту ЦОД (Центр обработки данных). Массовый выход пока не произошел, однако, ряд застройщиков уже интегрируют дата-центры в состав своих индустриальных парков, следует из данных исследования Nikoliers. 

«Данный подход решает сразу две важные задачи: с одной стороны, он помогает девелоперам укрепить позиции на новом рынке, с другой — способствует формированию современной цифровой инфраструктуры в регионе», — отмечают эксперты. 

Инвестиции в строительство дата-центров оцениваются в среднем в 672,5 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом сдача в аренду серверных стоек в московских ЦОД может приносить около 140 тыс. руб. в месяц за стойку.

ЦОД — это специализированное помещение, где размещается IT‑инфраструктура и физические серверы, обеспечивающие работу приложений и бизнес‑процессов. В последние годы центры обработки данных приобрели ключевое значение для цифрового суверенитета и развития инноваций. В России разрабатываются новые законопроекты, регулирующие их деятельность, а также формируется официальный реестр ЦОДов, который будет вести Минцифры.

Напомним, 23 июля 2025 года президент РФ подписал законопроект, который вносит изменения в федеральное законодательство, регулирующее деятельность центров обработки данных. Документ предусматривает запрет на установку и эксплуатацию в ЦОДах майнингового оборудования, а также вводит официальное определение понятия «центр обработки данных». Он вступит в силу 1 марта 2026 года.