В Москве новостройки дороже «свежей вторички» в 1,5 раза

Средняя стоимость 1 кв. м в строящихся жилых комплексах Москвы составила 619,5 тыс. рублей в сентябре текущего года. Это на 47,8% больше, чем в домах, построенных после 2020 года, где средняя цена — 419,1 тыс. рублей за «квадрат», пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные bnMAP.pro.

Наибольший ценовой разрыв наблюдается в центральных районах столицы, особенно там, где сосредоточено элитное жилье и нет массовых новостроек:

• в Хамовниках разница между ценами достигает 304,2%;
• на Якиманке — 217,9%;
• в Мещанском районе — 209,8%;
• на Арбате — 206,1%.

Для сравнения, по данным аналитического центра «Движение.ру» в крупнейших городах России стоимость 1 кв. м в новостройках в среднем на 17% выше, чем на вторичном рынке жилья. В ряде городов разрыв превышает 30%. 

Во всех миллионниках, кроме Москвы, «вторичка» дешевле новостроек. В столице картину искажает большое количество дорогих элитных квартир в центре — именно они поднимают среднюю цену вторичного жилья выше, чем у новостроек, отмечали эксперты.

Если же учитывать только дома, построенные с 2020 по 2025 год, разрыв между ценами почти исчезает: по крупнейшим городам разница составляет всего −1,5%, а в некоторых случаях «свежая вторичка» даже дороже новостроек.