Средний возраст заемщиков по ипотеке достиг 35–38 лет

Cредний возраст покупателей жилья в России за последние 3-4 года для льготных ипотечных программ вырос до 35 лет, а для рыночной — 37–38. В среднем рост составил плюс два года по каждой из программ, рассказали Движение.ру эксперты сервиса Сбера «Домклик» и федерального девелопера ГК «Развитие».

Семейная ипотека остается ключевым финансовым инструментом и в октябре занимала 77% от всех выдач, подчеркивают эксперты. Чаще всего сделки совершают сотрудники промышленности, строительства, добывающих отраслей и финансовой сферы.

Наиболее востребованным остается жилье стандарт- и комфорт-класса, на которое приходится более 70% сделок. Среди планировок лидируют:

• однокомнатные квартиры — 41% ипотечных покупателей;
• двухкомнатные — 36%;
• трехкомнатные — 18%.

После завершения периода льготных программ рынок жилья возвращается к более зрелой аудитории, сообщила Наталья Шипилова, директор по продажам ЖК «Белые Пески». Если в 2023 году почти 40% сделок по семейной ипотеке приходилось на покупателей младше 30 лет, то в 2024 году ситуация изменилась: доля молодых покупателей снижается, а группа 35–45 лет демонстрирует рост.

В ответ на меняющийся портрет покупателя адаптируются и предложения девелоперов, считает Сергей Гончаров, генеральный директор ГК «Развитие». Так, в Москве растет интерес к функциональным квартирам евроформата, в Подмосковье — к таунхаусам. В Санкт-Петербурге и Ленобласти ценятся малоэтажность и готовность объектов. В городах-миллионниках, таких как Воронеж и Самара, важны качество строительства и благоустройство. В Крыму около 70% сделок носят инвестиционный характер, поэтому лидируют апартаменты.

По прогнозам на 2026 год, доля покупателей до 30 лет может уменьшиться еще на 5–7%, отмечает Шипилова. При этом рынок будет опираться на точечные госинициативы, в частности, программы для новых территорий, которые могут занять до 15–20% всех сделок с новостройками.

Напомним, летом текущего года самые молодые покупатели жилья оформляли ипотеку в Смоленской области (26 лет), Омской (27 лет), Кемеровской и Рязанской регионах, а также в Забайкальском крае (30 лет). 

Более возрастные клиенты преобладали в Архангельской области (42 года), Орловской (38 лет), а также в Тыве, Якутии, Алтае, Тамбовской, Калининградской, Белгородской областях, Камчатском крае и Москве, где средний возраст составил 37 лет.