1 июля истекает срок действия льготной ипотеки. Девелоперы считают, что рынок недвижимости после отмены ставки в 8% ждет стагнация, продажи во всех сегментах замедлятся, но при этом надеются на появление новых льготных программ и активность на рынке ИЖС.

Корреспонденты ИА Движение.ру опросили крупных игроков рынка и выяснили, как они планируют работать в ближайшие месяцы.

Леонид Зайкин, руководитель отдела развития финансовых продуктов «Самолет Плюс»

«Падения цен не будет, и есть предпосылки предполагать, что недвижимость в цене будет расти. Во-первых, большая часть сделок у нас проходит по проектному финансированию. Это значит, что банки имеют вес при принятии решений о том, сколько будет стоить тот или иной лот. Все это в части финмодели согласовывается с застройщиками, и по сути банкам нужно будет наступить на горло собственным интересам и сказать: продаем дешевле. Я сильно сомневаюсь, что они согласятся пожертвовать своей маржой, даже если продаж в абсолютных единицах будет меньше. Второй тезис касается рынка вторички. В стандартных условиях через наше агентство проходит 70% сделок на вторичном рынке и 30% — на первичном. И в том, и в другом сегментах будет высокая заградительная ставка. Но, о хорошем: во-первых, тенденция по ее снижению есть. Мы все понимаем, что со ставкой по ипотеке в 20% рынок долго не проживет, это понимает и регулятор. И здравый смысл говорит о том, что в среднесрочной перспективе ставки будут снижаться. Второе — рынок вторички постоянно пополняется, ведь за последние пять лет было возведено невероятное количество новостроек. Сейчас это уже вторичка, причем в хороших районах, с качественной инфраструктурой, а значит она будет оцениваться на рынке дороже, чем старый жилой фонд. Этот процесс продолжает идти, появляется огромное количество вновь введенного в эксплуатацию жилья, которое в короткое время переквалифицируется во вторичку. С учетом того, что семьи постоянно растут, они будут нуждаться в изменении и улучшении жилищных условий: продали старую, купили новую. Плюс две сделки. В краткосрочной перспективе возможно какое-то локальное снижение, но базовые потребности человека никто не отменял и спрос на недвижимость будет всегда».

Рустам Азизов, директор управления ипотечного кредитования ГК «А101»

«У вторички сейчас при рыночной ставке в 20% явно не лучшее время. По такой ставке покупают единицы. На сегодняшний день самым доступным инструментом, не важно — новостройка это или вторичка, остается только ипотека. Да, есть программы „Купи себе ставку“. Но как правило, если смотреть ту комиссию, которую просят банки за ее снижение, это не совсем интересно для покупателя. Центробанк озвучил прогнозы по ключевой ставке, они на самом деле не очень утешительные и более-менее адекватная ключевая ставка ожидается в 2026 году. А это значит, что рынок вторички с недоступной ипотекой, как и рынок первички, если государство не подключится и не придумает какие-то адресные ипотечные программы, ничего позитивного не ждет».

Дмитрий Кузмичев, генеральный директор ООО «Специализированный Застройщик «Синн Групп»

«Я склоняюсь к мысли, что будет действительно некий отскок рынка, стагнация. Сначала будет падение предложени. Рынок сейчас несколько просел, но это только пойдет ему на пользу. Его необходимо немного остудить. Несмотря на то, что эксперты сейчас все говорят, что тренд сдвинется в сторону ИЖС, застройщики не готовы осваивать этот рынок. Он для них низко маржинальный. Мы сейчас просто все ждем 1 июля и как зрители, смотрим на всю ситуацию с первых рядов. Сложно прогнозировать, пока не дождемся реакции покупателей и их покупательной способности. Я сам, будучи застройщиком, тоже являюсь ипотечником. Но в данной ситуации, ни до 1 июля, ни после него, покупку недвижимости для себя и для своей семьи не рассматриваю».

Яна Петрушина, генеральный директор «Дом солнца»

«Для нашей компании ничего трагичного нет, я считаю, что это точка роста и просто надо больше работать, делать лучше. Знаете, кто выиграет сейчас, ну вообще кто выживет? Это тот, кто сделает больше действий и будет более творческим. Я считаю, что это диверсификация сферы, мы сейчас будем смотреть, анализировать больше. Надо просто посмотреть статистику. У нас просто маленьких квартир мало, мы позиционируем себя как семейный застройщик. И сейчас из-за того, что у людей не очень много денег, мы делаем чуть меньше квартир, но „двушки“ и „трешки“.. Очевидно также, что надо уходить в малоэтажку»

Фото: freepik.com