ЦБ может снизить ключевую ставку 19 декабря до 15,5-16% — мнение

Рынок по‑прежнему не имеет четкого понимания, какой будет ключевая ставка Банка России по итогам заседания 19 декабря. Однако эксперты ожидают ее снижения до 15,5–16%. Подобный диапазон выглядит обоснованным с учетом замедления инфляции и улучшенного прогноза регулятора по динамике цен, рассказал Движение.ру генеральный директор ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов.

По его словам, в ряде регионах России темпы роста цен на новостройки уже стабилизировались и составляют около 5% годовых.

Снижение ключевой ставки в первую очередь оживит интерес покупателей к рыночной ипотеке. Уже сейчас на рынке видны первые сделки с ее использованием, хотя пока их немного. Если банки начнут выдавать кредиты под 16%, рыночная ипотека сможет занять около 5% от всего объема ипотечных сделок. Массовым этот инструмент вновь станет, когда ставки опустятся до уровня примерно 12%, подчеркивает эксперт. 

Если же ключевая ставка останется неизменной, с января 2026 года на первичном рынке ожидается затишье. 

«Весь первый квартал покупатели проведут в режиме ожидания и наблюдения, отчасти вынуждено — скорее всего, банки притормозят одобрение заявок по семейной ипотеке, ссылаясь на нехватку лимитов субсидирования льготной ставки. Для них сейчас важно понять новые правила игры в условиях ужесточения условий по семейной ипотеке, которые ожидаются в следующем году», — прогнозирует Колунов.

Напомним, 19 декабря Банк России объявит итоговое решение по ключевой ставке в 2025 году. Многие эксперты рынка ожидают умеренного смягчения денежно‑кредитной политики и снижение ставки на 50 б.п., до уровня 16%.

Ключевая ставка определяет, под какой процент ЦБ предоставляет кредиты коммерческим банкам и принимает у них депозиты. Этот показатель напрямую влияет на стоимость заимствований для бизнеса и населения, а также на динамику инфляции.

На официальном сайте Центробанк представлена история ключевой ставки с сентября 2013 года, когда она составляла 5,5%.