Переток спроса на жилье с Петербурга в Ленобласть вырос до 35,68% за год

Из Санкт‑Петербурга продолжается перераспределение спроса в пользу соседней Ленинградской области, доля сделок в регионе выросла с 30,63% в декабре 2024 году до 35,68% по итогам ноября 2025-го, выяснили аналитики Движение.ру на основе данных Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Речь идет не о классическом переходе покупателей из города в область, а о перемещении спроса на окраинные локации, которые по факту функционируют как продолжение Петербурга.

Похожая динамика наблюдается и в столичном регионе. Доля Московской области в совокупном объеме сделок Москвы и МО увеличилась с 34,15% до 36,06% за год. Темпы роста ниже, чем в Петербургском агломерационном ядре, поскольку Москву «поддерживает» Новая Москва, частично принимающая на себя окраинный спрос.

Среди основным факторов смещения спроса:

• более доступные цены в пригородных проектах;
• расширение объема предложения;
• формирование крупных жилых кластеров у границ городов.

Напомним, в ноябре 2025 года средняя стоимость жилья в Санкт‑Петербурге выросла на 13,1% по сравнению с прошлым годом и впервые превысила отметку 300 тыс. руб. за 1 кв. м. В Ленинградской области цена также увеличилась, но более умеренно — на 10,2%, достигнув уровня 168 тыс. руб. за «квадрат».

На рынке новостроек Москвы средняя цена 1 кв. м в прошлом месяце опустилась на 2% и достигла 784,1 тыс. руб. В Московской области стоимость «квадрата» поднялась до 219 тыс. руб., что соответствует увеличению на 5% за месяц и на 15% в годовом выражении.