Спрос на вторичку по семейной ипотеке в топ-30 городах по предложению вырос на 40%

Спрос на жилье в топ-30 городов, где семейную ипотеку расширили на покупку вторички, во втором полугодии 2025 года вырос на 40%. Это вдвое быстрее, чем по стране (16%), говорится в исследовании «Циан». 

По оценке «Циана»:

• расширение программы добавило около 1% ко всем сделкам за год;
• средние цены 1 кв. м в малых и средних городах подходящий под условия программы за год выросли на 9% (по стране на 7%). 

В большинстве городов, где на рынке было достаточно объектов, подходящих под условия программы, удалось заметно оживить вторичное жилье — темпы годового роста продаж превзошли среднероссийские показатели. Так, в Горячем Ключе и Новокуйбышевске количество сделок во втором полугодии 2025 года оказалось более чем вдвое выше, чем за тот же период 2024 года, а в Сызрани объем продаж вырос сразу втрое.

На «Циане» в рассматриваемых городах продается около 30 тыс. квартир — это примерно 9% всего российского предложения. Таким образом, доля вторичного жилья здесь вдвое ниже, чем доля населения этих городов в общей численности страны. При этом лишь около 13% объектов соответствуют условию «дом возрастом не более 20 лет».

Объем доступного жилья распределен крайне неравномерно: половина всех объявлений приходится всего на 50 городов. В большинстве остальных населенных пунктов выбор минимален, а жилищный фонд преимущественно устаревший, поэтому воспользоваться программой покупатели фактически не могут, заключают эксперты. Дополнительным барьером остаются и недостаточные доходы жителей.

В тех городах, где подходящего жилья достаточно (Геленджик, Сызрань, Туапсе, Братск и др.), программа действительно дала ощутимый эффект: число сделок заметно выросло, а цены увеличились быстрее, чем в крупных городах, отметила Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

Напомним, 12 января ДОМ.РФ обновил перечень городов, где можно приобрести жилье на вторичном рынке по программам «Семейная ипотека» и «Дальневосточная и арктическая ипотека». В список добавили 22 города в 15 регионах, среди них Елец в Липецкой области, Орск в Оренбургской области, Нижневартовск в ХМАО и другие.

Теперь перечень включает 891 город в 83 регионах страны. По подсчетам аналитиков Движение.ру, из обновленного перечня городов в продаже находятся 1 492 лота. 689 квартир из них — в Нижневартовске ХМАО. 

С 1 февраля 2026 года вступает в силу новое требование — оформить семейную ипотеку можно будет только при условии, что супруги выступают созаемщиками.

Подробнее — в материале «Как ужесточение семейной ипотеки повлияло на спрос и цены».