Девелоперы уже сейчас работают на грани рентабельности — мнение

Девелоперы уже сейчас работают на грани рентабельности, отмечают участники рынка. С их слов, себестоимость квадратного метра фактически сравнялась или превосходит среднюю цену продажи, особенно в крупных городах. Чтобы прибыль снова появилась, должен подешеветь ключевой элемент бюджета — СМР (строительно‑монтажные работы), рассказал девелопер Илья Пискулин в своем Telegram-канале. 

По его словам, продавать квартиры дешевле уже невозможно — иначе бизнес станет убыточным. С ним согласен и руководитель ГК «Паритет Девелопмент» Павел Галкин, подтверждающий: квадратный метр в новостройках дешеветь не будет. 

Но СМР могут снизиться только в одном случае — если вырастет цена конечного продукта. Иными словами, чтобы строители могли экономически дышать, рынок должен поднять ценник на квадратный метр. 

«Раньше в них (в СМР) спокойно жила формула: 70% — материалы, 30% — работа. Сегодня я, считая сметы, нахожусь в шоке. По многим позициям эти цифры поменялись местами: 30% — материалы, 70% — работа. А где-то держится баланс 50/50», — отметил Павел Галкин в своем Telegram-канале. 

Себестоимости строительства по оценке Ильи Пискулина сейчас выглядит так: 

• СМР — 80 тыс. руб. за 1 кв. м;
• Проектирование — 2,5 тыс. руб. за кв. м;
• Земля — 15 тыс. руб. за кв. м;
• Сети — 6 тыс. руб. за кв. м;
• Содержание девелопера — 8 тыс. руб. за кв. м;
• Маркетинг и продажи — 10 тыс. руб. за кв. м;
• Соцнагрузка — 5 тыс. руб. за кв. м (в ряде городов доходит до 10 тыс. руб. за кв. м);
• Проценты банку — 20 тыс. руб. кв. м (на рынке есть проекты, где при стоимости кв. м 150 тыс. руб. считают банковскую комиссию под 40 тыс. руб. за кв. м.

Итоговая сумма доходит до 146,5 тыс. руб. за кв. м. 

«Если вы увидели что-то, что якобы может быть дешевле, то не переживайте. Есть еще десятки вещей, которые дадут удорожания. Например, паркинги, которые ты продаешь дешевле себестоимости и делаешь это тысячу лет, потому что машиноместа люди покупают, когда заезжают и не могут припарковать авто. По факту часто паркинги ты раздаешь и таких штук много. Те же судебные издержки на фоне появившихся целых отраслей, которые зарабатывают на юридических тяжбах с девелоперами», — добавил Илья Пискулин.

По его словам, если на рынке появляется новый региональный проект с ценой ниже 140 тыс. за кв. м, можно быть уверенным — застройщик работает на грани окупаемости или даже уходит в минус. И это не предел. Если в ближайшее время введут обязательную отделку, ее стоимость добавит к цене минимум еще 20 тыс. за кв. м, заключает девелопер. 

Напомним, осенью прошлого года себестоимость строительства жилья выросла на 7,6%. По состоянию на 1 октября она составила, в среднем, 93, 6 тыс. руб. за 1 кв. м. В Москве себестоимость выросла до 180,8 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — до 167,2 тыс. руб.