Квартиры на этапе котлована стоят дороже в 9 из 14 мегаполисах, чем перед сдачей дома

Стоимость 1 кв. м жилья на этапе котлована превышает цену перед вводом дома в эксплуатацию в  9 из 14 крупнейших городов-миллионников. Максимальный ценовой разрыв (134,1 тыс. руб.) зафиксирован в Санкт‑Петербурге, подсчитали для Движение.ру аналитики bnMAP.pro (данные по состоянию на декабрь 2025 года, без учета Омска и Челябинска). 

На этапе котлована 1 кв. м жилья в Санкт‑Петербурге стоит 352,7 тыс. руб., тогда как перед сдачей — 218,6 тыс. руб. 

На втором месте по разрыву стоимости Краснодар: 202,7 тыс. руб. на старте против 137,5 тыс. руб. перед сдачей (разница составляет 65,2 тыс. руб.). Далее идут:

• Уфа (+51,2 тыс. руб.);
• Нижний Новгород (+38,6 тыс. руб.);
• Самара (+35,1 тыс. руб.);
• Екатеринбург (+14,1 тыс. руб.);
• Красноярск (+15,6 тыс. руб.);
• Воронеж (+27,9 тыс. руб.);
• Новосибирск (1,5 тыс. руб.).

В ряде городов наблюдается обратная динамика. В Москве жилье на поздних этапах по‑прежнему дороже: 664,4 тыс. руб. против 590,6 тыс. руб. на котловане (разница −73,8 тыс. руб.). Однако еще летом прошлого года в столице впервые за длительный период произошло обратное: цены на котлован (529,6 тыс. руб.) превысили стоимость почти готового жилья (484,8 тыс. руб.).

Схожая ситуация наблюдается в:

• Казани (−76,9 тыс. руб.);
• Волгограде (−15,6 тыс. руб.);
• Перми (−13 тыс. руб.);
• Ростове‑на‑Дону (−25 тыс. руб.).

По итогам 11 месяцев 2025 года в крупных городах России заметно изменилась и структура спроса на квартиры на стадии котлована. Лидерами роста стали Омск (40,8% сделок пришлось на квартиры на котловане) и Казань (37,9%), где доля таких лотов в сделках достигла 40,8% и 37,9% соответственно. На третьем месте Нижний Новгород (26,9%). 

В крупнейших мегаполисах РФ спрос оставался стабильным: Москва — 23,7%, Санкт‑Петербург — 22,6%.

Минимальные показатели зафиксировали в Краснодаре (4,5%), Воронеже (10,1%) и Красноярске (10,5%).

Напомним, летом 2024 года квартиры на самых ранних этапах строительства стоили в среднем на 22% дешевле, чем после ввода домов в эксплуатацию по России, а в Москве разница была еще меньше — около 19%.

В 2024 году примерно 85% девелоперов повышали цены по мере роста готовности своих проектов: 31% компаний увеличили стоимость квартир на завершающем этапе на 15–20%.