Торговая недвижимость в России перешла в стагнацию

NF Group представила новый экономический показатель, который отражает текущее состояние рынка
Изображение новости
Фото: freepik.com

NF Group представила индекс торговой недвижимости, который отражает текущее состояние рынка. В 2026 году он составил 33 балла из 100. Показатель указывает на стагнацию рынка, следует из данных консалтеров, есть в распоряжении Движение.ру. 

Новый показатель оценивает состояние сегмента по стобалльной шкале. Текущее значение попадает в диапазон 20–40 баллов, соответствующий стагнации. 

Структура индекса рынка торговой недвижимости России в 2026 году
Структура индекса рынка торговой недвижимости России в 2026 году
Источник: NF GROUP

Показатель 2026 года оказался заметно ниже прошлых периодов:

  • 2014 год — индекс составлял 59 баллов;
  • 2019-ый — 66 баллов, что соответствовало фазе роста;
  • 2022-ой — снижение до 38 баллов на фоне санкций и разрыва логистических цепочек.

Рынок переживает тяжелый этап, отметила Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group. По ее словам, в таких условиях владельцы ТЦ делают ставку на удержание арендаторов, точечное развитие и адаптацию ассортимента под более сдержанный спрос.

Эксперты также отмечают, что около половины ретейлеров сегодня отказались от активной экспансии. СМИ писали о закрытии с начала года магазинов O’;STIN, входящего в «Спортмастер», а также Gloria Jeans. Бренды сосредоточились на развитии действующих точек и закрытии убыточных магазинов, особенно в сегменте одежды и обуви. При этом рынок фитнес-центров показывает большую устойчивость, отметили в NF Group.

В сегменте одежды и обуви опрос охватил 20 ретейлеров. Почти половина из них (45%) не планируют открывать новые магазины, при этом 65% заявили о намерении активно и даже агрессивно сокращать сеть.

Самым слабым элементом индекса стала покупательская способность. Ее снижение связано с ростом расходов населения. Доля свободных денег сократилась до 17,2% против около 30% в 2021 году. Тарифы ЖКХ выросли на 15,02% за год — максимум за 16 лет, а доля расходов на продукты достигла 39%. 

В NF Group ожидают, что при снижении ключевой ставки, замедлении инфляции и росте доходов населения рынок может перейти к фазе оптимизации в течение 1–2 лет.

Как считали: 
Индекс состояния рынка торговой недвижимости — это показатель, который отражает текущее положение и потенциал сегмента. Он рассчитывается на основе анализа предложения торговых площадей, спроса со стороны сетевых ретейлеров и уровня покупательской способности населения. При подготовке аналитики изучили финансовые результаты ретейлеров за прошлые годы, их планы по открытию и закрытию магазинов, а также собрали экспертные оценки ключевых участников рынка. Дополнительно учитывались изменения в предложении торговой недвижимости — как за счет ввода новых объектов, так и за счет вакантных площадей в действующих ТЦ.
В расчет также включили макроэкономические показатели, в том числе оборот розничной торговли, динамику доходов населения, общий уровень инфляции, рост цен на продукты и ЖКХ, а также долю свободных денежных средств у потребителей.

Напомним, запланированная ритейлерами оптимизация пока реализована не полностью, поэтому массовое закрытие магазинов и рост объема свободных площадей в московских ТЦ ожидаются во II-III кварталах текущего года. Такой прогноз ранее озвучила региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. 

По итогам I квартала уровень вакантности в торговых центрах Москвы увеличился незначительно — до 5,6% (+0,1 п.п. год к году). Это объясняется отсутствием ввода крупных новых объектов, а также тем, что процессы оптимизации со стороны ритейлеров еще не завершены.

Движение.ру

Обновлено:

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Telegram
Комментировать

Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи

Материалы по теме

Треть купленной коммерческой недвижимости в Москве и области пришлась на торги_5557

Треть купленной коммерческой недвижимости в Москве и области пришлась на торги

Навагинская улица в Сочи самая дорогая торговая локация вне Москвы и Петербурга_5367

Навагинская улица в Сочи самая дорогая торговая локация вне Москвы и Петербурга

Треть купленной коммерческой недвижимости в Москве и области пришлась на торги_5557

Треть купленной коммерческой недвижимости в Москве и области пришлась на торги

Навагинская улица в Сочи самая дорогая торговая локация вне Москвы и Петербурга_5367

Навагинская улица в Сочи самая дорогая торговая локация вне Москвы и Петербурга

Лента рынка
недвижимости

Перейти в ленту

Стасишин: одна из ключевых задач в строительстве — соблюдение сроков передачи ключей

Движение
Движение

Риелторы порой зарабатывают больше, чем застройщики — замглавы Минстроя Стасишин

Движение
Движение
Реклама

«Роснефть» стала владельцем крупнейшего производителя ПВХ «Саянскхимпласта»

Движение
Движение

Экс-главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов перешел в ВЭБ.РФ

Движение
Движение

Торговая недвижимость в России перешла в стагнацию

Движение
Движение

Монтажники балконов самые востребованные рабочие, спрос на них вырос в 5,2 раза

Движение
Движение